Αν σας αρέσει η ιδέα να διαχειρίζεστε ενοικιαζόμενα ακίνητα ή να συμμετέχετε σε επενδύσεις σε ακίνητα χωρίς να διακινδυνεύετε άμεσα τα δικά σας χρήματα, το να εργαστείτε για ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι μια εξαιρετική καριέρα που πρέπει να σκεφτείτε. Τα άτομα που εργάζονται για REITs μπορούν να αναλύουν ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα, να επιβλέπουν την ανάπτυξη ακινήτων που παράγουν εισόδημα ή να διαχειρίζονται ενοικιαζόμενα ακίνητα για λογαριασμό επενδυτών.
Τι είναι η REIT;
Ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι μια επενδυτική εταιρεία με υψηλή ρύθμιση που παράγει έσοδα για τους επενδυτές μέσω ακίνητης περιουσίας και όχι μέσω μετοχών ή/και ομολόγων. Μια REIT κατέχει και διαχειρίζεται (ή αγοράζει και πουλά) ακίνητα για λογαριασμό μιας ομάδας επενδυτών. Πολλές κοινότητες διαμερισμάτων και εμπορικά κτίρια και αναπτύξεις ανήκουν και εποπτεύονται από REIT.
- Τα άτομα που επενδύουν σε REIT μπορούν να κερδίσουν χρήματα επενδύοντας σε ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να κατέχουν ή να διαχειρίζονται άμεσα μεμονωμένα ακίνητα.
- Τα περισσότερα REIT διαπραγματεύονται δημόσια, με τους επενδυτές να αγοράζουν και να πωλούν μετοχές με τον ίδιο τρόπο που θα έκαναν αν επένδυαν σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο.
- Ο τρόπος με τον οποίο είναι δομημένες οι ΑΕΕΑΠ επιτρέπει στους επενδυτές να παραμείνουν ρευστοποιημένοι αντί να έχουν σημαντικό χρηματικό ποσό δεσμευμένο σε ατομική ιδιοκτησία.
- Οι ΑΕΕΑΠ υποχρεούνται να διανέμουν το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους στους επενδυτές τους. Ό,τι δεν διανέμεται πρέπει να χρησιμοποιείται για την αγορά περισσότερων ακινήτων ή για άλλες επενδύσεις στην ανάπτυξη της εταιρείας.
Τα ακίνητα που κατέχονται από μια REIT πρέπει να τυγχάνουν σωστής διαχείρισης προκειμένου να μεγιστοποιηθούν οι αποδόσεις για τους επενδυτές. Σύμφωνα με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC), οι REIT που διαπραγματεύονται στο δημόσιο έχουν συνήθως υπαλλήλους που διαχειρίζονται τις επενδύσεις τους, ενώ οι μη διαπραγματεύσιμες REIT δεν το κάνουν. Αντίθετα, οι REIT που δεν διαπραγματεύονται συνήθως συμβαίνουν με τρίτες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
Παραδείγματα θέσεων εργασίας με REIT
Εάν πάτε να εργαστείτε για ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα, θα εμπλακείτε σε κάποια πτυχή της διαχείρισης, απόκτησης ή ανάπτυξης ακινήτων με σκοπό τη δημιουργία απόδοσης επένδυσης (ROI) για μια ομάδα επενδυτών.
Property Manager
Οι διαχειριστές ακινήτων είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη των καθημερινών λειτουργιών μεμονωμένων ακινήτων που ανήκουν σε μια REIT. Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων εργάζονται μόνο με ένα ακίνητο, ενώ άλλοι επιβλέπουν ένα χαρτοφυλάκιο με πολλά ακίνητα. Οι άνθρωποι που κάνουν αυτό το είδος εργασίας επιβλέπουν τη χρηματοδοτική μίσθωση, εισπράττουν πληρωμές ενοικίων, επιβάλλουν διατάξεις μίσθωσης, αντιμετωπίζουν τις εξώσεις, διασφαλίζουν τη σωστή συντήρηση και όλες τις άλλες εργασίες που σχετίζονται με τη λειτουργία ακινήτων που παράγουν εισόδημα. Επιβλέπουν υπαλλήλους που είναι υπεύθυνοι για συγκεκριμένες λειτουργίες (όπως η χρηματοδοτική μίσθωση ή η συντήρηση εδάφους) και συνάπτουν συμβάσεις με προμηθευτές για την παροχή υπηρεσιών που δεν διαχειρίζονται το εσωτερικό προσωπικό. Η μέση αμοιβή για τους διαχειριστές ακινήτων είναι περίπου 60.000 $ ετησίως.
Asset Manager
Αντί να ασχολούνται απευθείας με τις καθημερινές λειτουργίες, οι διαχειριστές στοιχείων REIT εστιάζουν στη μεγιστοποίηση της οικονομικής απόδοσης και στη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους ισχύοντες κανονισμούς. Η πτυχή της συμμόρφωσης αυτής της εργασίας μπορεί να είναι αρκετά περίπλοκη, καθώς ειδικοί κανόνες ισχύουν για τα REIT, επιπλέον των κανονισμών SEC και Sarbanes-Oxley Act (SOX) που ισχύουν για όλους τους οργανισμούς που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο. Ορισμένα REIT έχουν έναν διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων σε εκτελεστικό επίπεδο που επιβλέπει μεμονωμένους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων, σε καθένα από τα οποία έχει ανατεθεί μια επιλεγμένη ομάδα ακινήτων εντός του χαρτοφυλακίου της εταιρείας για διαχείριση. Αυτές οι θέσεις εργασίας απαιτούν συνήθως πτυχίο στα οικονομικά ή τις επιχειρήσεις. Η μέση αμοιβή για τους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων REIT είναι περίπου 84.000 $ ετησίως.
Διαχειριστές Εξαγορών
Οι άνθρωποι που εργάζονται με REIT ως διαχειριστές εξαγορών εστιάζουν πρωτίστως στον εντοπισμό νέων ευκαιριών για την εταιρεία να δημιουργήσει το χαρτοφυλάκιό της. Εντοπίζουν και αναλύουν ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση και αναζητούν τοποθεσίες κατάλληλες για νέες εξελίξεις που έχουν τη δυνατότητα να ενισχύσουν το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Διαχειρίζονται τη διαπραγμάτευση αγορών ακινήτων και την αντιμετώπιση των διαφόρων βημάτων που εμπλέκονται στο κλείσιμο των συναλλαγών ακινήτων. Μπορεί επίσης να εμπλέκονται με την πώληση ακινήτων που η εταιρεία επιδιώκει να εκχωρήσει από το χαρτοφυλάκιό της. Αυτές οι θέσεις εργασίας γενικά απαιτούν πτυχίο στις επιχειρήσεις και εξειδίκευση σε μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη ακινήτων. Η μέση αμοιβή για τους διαχειριστές απόκτησης ακινήτων είναι περίπου 120.000 $ ετησίως.
Investment Analysts
Οι αναλυτές επενδύσεων που εργάζονται με REIT είναι οικονομικοί αναλυτές που πρέπει να γνωρίζουν τις αγορές και τους κανονισμούς ακινήτων, καθώς και τους οικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων. Επικεντρώνονται στο να βοηθήσουν τις εταιρείες για τις οποίες εργάζονται να λαμβάνουν σοφές αποφάσεις αγοράς και εκποίησης ακινήτων, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την απόδοση επένδυσης (ROI) για τους επενδυτές. Επίσης συχνά διεξάγουν αναλύσεις κόστους-οφέλους για να καθορίσουν εάν οι βελτιώσεις ακινήτων ή άλλες αλλαγές που εξετάζει η εταιρεία έχουν νόημα από οικονομική άποψη. Αυτή η δουλειά απαιτεί υψηλό βαθμό εξειδίκευσης στα χρηματοοικονομικά, συμπεριλαμβανομένου τουλάχιστον πτυχίου πανεπιστημίου σε σχετικό τομέα ή/και MBA. Η μέση αμοιβή για τους οικονομικούς αναλυτές REIT είναι πάνω από 100.000 $ ετησίως.
Investor Relations Associate
Τα ΑΕΑΠ έχουν συχνά υπαλλήλους που εστιάζουν στην ενίσχυση των σχέσεων με τους επενδυτές, ενώ παράλληλα πληρούν τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων. Οι συνεργάτες επενδυτικών σχέσεων χειρίζονται τις επικοινωνίες που πηγαίνουν στους μετόχους των REIT. Ετοιμάζουν έγγραφα που απαιτείται να κοινοποιηθούν στους επενδυτές, όπως η ετήσια έκθεση που αποστέλλεται στους επενδυτές, καθώς και η δήλωση αντιπροσώπου που τους αποστέλλεται. Σχεδιάζουν επίσης την ετήσια συνάντηση και ενδέχεται να εμπλακούν με τις αρχειοθετήσεις SEC. Αυτή η δουλειά απαιτεί δεξιότητες επικοινωνίας και γραφής, οικονομική εξειδίκευση και γνώση των κανονισμών SEC και SOX. Αυτός ο τύπος εργασίας συνήθως απαιτεί πτυχίο στις επιχειρήσεις, στις δημόσιες σχέσεις ή σε σχετικό τομέα. Η μέση αμοιβή για ρόλους επενδυτικών σχέσεων είναι περίπου 47.000 $ ετησίως.
Η εργασία με REIT είναι κατάλληλη για εσάς;
Η συνεργασία με ένα REIT είναι μια πορεία σταδιοδρομίας που συνδυάζει τη γνώση ακίνητης περιουσίας με την τεχνογνωσία στα εταιρικά οικονομικά. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτούς τους τομείς και είστε πρόθυμοι να αποκτήσετε την απαραίτητη εκπαίδευση και εμπειρία για να επιτύχετε με ένα REIT, τότε αυτό μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό πεδίο για να ακολουθήσετε. Πριν αποφασίσετε, συνεχίστε να ερευνάτε άλλες σχετικές επιλογές. Αφιερώστε χρόνο για να εξερευνήσετε διάφορες σταδιοδρομίες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας και άλλες επιλογές για εργασίες χρηματοδότησης. Εξετάζοντας πολλές επιλογές στους τομείς ενδιαφέροντός σας, είναι βέβαιο ότι θα βρείτε μια επαγγελματική πορεία που είναι κατάλληλη για εσάς.
