Κάντε το σπίτι σας να ξεχωρίζει σε οποιαδήποτε αγορά με πρακτικές ιδέες οικιακής σκηνής για να προσελκύσετε τους αγοραστές.
Οι πιθανοί αγοραστές θα δουν όλες τις κομψές δυνατότητες που προσφέρει το σπίτι σας με συμβουλές οικιακής τοποθέτησης που σας δίνουν μια επαγγελματική εμφάνιση με οικονομικό προϋπολογισμό. Η οργάνωση ενός σπιτιού προς πώληση μπορεί να είναι ένα έργο DIY που φέρνει όλες τις προσφορές που γνωρίζετε ότι αξίζει ο τόπος σας. Εφαρμόστε επαγγελματικές τεχνικές διακόσμησης όταν φτιάχνετε το σπίτι σας και βοηθήστε την καταχώρισή σας να ξεχωρίσει σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.
Αφήστε όλο το φυσικό φως
Τα παράθυρα και το φυσικό φως είναι μεγάλα σημεία πώλησης για τα σπίτια, οπότε φροντίστε το δικό σας να ξεχωρίζει. Αφαιρέστε τις ογκώδεις ή παλιές επεξεργασίες παραθύρων και αφήστε το φυσικό φως να περάσει μέσα. Διατηρήστε τις κουρτίνες και τις αποχρώσεις απλές και διακριτικές με διάφανες ή ελαφριές υφαντές αποχρώσεις ή ξύλινες περσίδες για να διατηρήσετε την εστίαση στην αρχιτεκτονική του σπιτιού σας. Βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα είναι καθαρά και τα περβάζια χωρίς ακαταστασία, ώστε να μην αποσπάται τίποτα από την όμορφη θέα γύρω από το σπίτι σας.
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε περιοχές που συνήθως παραβλέπονται
Μέρη που μπορεί να μην παρατηρείτε συχνά στο σπίτι σας μπορούν να ξεχωρίσουν στους πιθανούς αγοραστές. Καθαρίστε διεξοδικά τις σανίδες, τη χύτευση κορώνας, τις χειρολαβές των θυρών και τους διακόπτες φώτων. Σκουπίστε σωστά και τα ντουλάπια της κουζίνας και τα νεσεσέρ μπάνιου. Αυτές είναι σπάνια καθαρισμένες περιοχές σε πολλά σπίτια και το να μην έχουν γρατσουνιές, σημάδια και λεκέδες θα βοηθήσει τους πιθανούς αγοραστές να αισθανθούν ότι ο χώρος είναι καθαρός και εύκολος στη συντήρηση. Θυμηθείτε, τα πράγματα που παρατηρείτε σε άλλα σπίτια είναι τα ίδια που οι αγοραστές θα παρατηρήσουν και στο δικό σας. Εξετάστε επίσης το ενδεχόμενο να αφαιρέσετε μπολ και κρεβάτια για κατοικίδια, προσωπικά έγγραφα και χαρτιά εργασίας από το σπίτι.
Declutter πάγκοι κουζίνας
Οι κουζίνες συγκεντρώνουν εύκολα την ακαταστασία και οι επισκέπτες καταλαβαίνουν ότι λίγη ακαταστασία είναι απλώς μέρος της ζωής. Ωστόσο, όταν πουλάτε ένα σπίτι, θέλετε οι πιθανοί αγοραστές να δουν πραγματικά τις όμορφες λεπτομέρειες του σπιτιού. Διατηρήστε τους πάγκους της κουζίνας όσο το δυνατόν πιο ανοιχτούς, καθαρούς και ακατάστατους. Θέλετε οι αγοραστές να δουν πόσος χώρος στον πάγκο είναι διαθέσιμος και η ακαταστασία σίγουρα θα αποσπάσει την προσοχή. Ανάλογα με το μέγεθος της κουζίνας σας, ένα έως τρία αντικείμενα που εμφανίζονται στον πάγκο σας θα πρέπει να είναι το όριο. Μια μικρή συσκευή, ένα βάζο με λουλούδια και ένας διακοσμητικός δίσκος είναι πραγματικά όλα όσα χρειάζεστε. Εάν έχετε νησί, έχετε ένα αντικείμενο στο κέντρο - όπως ένα μπολ με φρούτα ή ένα κερί - και βεβαιωθείτε ότι το υπόλοιπο νησί είναι απαλλαγμένο από ακαταστασία.
Δώστε μια υπέροχη πρώτη εντύπωση με μια φιλόξενη είσοδο
Είτε έχετε ένα μεγάλο φουαγιέ είτε μια μικρή είσοδο στο σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι η πρώτη εντύπωση που έχουν οι αγοραστές για το σπίτι σας είναι καλή. Ο τρόπος που νιώθει κάποιος όταν μπαίνει για πρώτη φορά στο σπίτι σας θα είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που θυμάται στο σπίτι. Αυτή θα μπορούσε να είναι η πόρτα που περνούν για τα επόμενα χρόνια, οπότε κάντε το να νιώθουν σαν στο σπίτι τους την πρώτη φορά που μπαίνουν μέσα. Ξεκινήστε με το εξωτερικό και βεβαιωθείτε ότι η μπροστινή πόρτα είναι καθαρή, χωρίς σκουπίδια και αισθάνεστε φιλόξενη. Προσθέστε ένα διακοσμητικό στεφάνι ή ένα χαλάκι καλωσορίσματος που επιτρέπει στους αγοραστές να γνωρίζουν ότι αυτό δεν είναι απλώς ένα σπίτι, αλλά ένα σπίτι. Μόλις μπουν μέσα, βεβαιωθείτε ότι κάθε χώρος που μπορούν να δουν από την πόρτα είναι καθαρός και απαλλαγμένος από ακαταστασία. Δοκιμάστε ένα αρωματικό κερί κάπου κοντά στην είσοδο και άφθονο φωτισμό, φυσικό ή τεχνητό, για να κάνετε τον χώρο να αισθάνεται ζεστός και φωτεινός. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν παπούτσια, τσάντες ή λερωμένα χαλιά κοντά στην πόρτα. Εάν το επιτρέπει ο χώρος, προσθέστε έναν καθρέφτη για να κάνετε την περιοχή να φαίνεται μεγαλύτερη.
Κάντε τα πάντα Cozy
Αν και θέλετε το σπίτι σας να έχει άφθονο ανοιχτό χώρο και να αισθάνεται πεντακάθαρο, θέλετε επίσης οι αγοραστές να αισθάνονται σαν στο σπίτι τους και άνετα όταν μπαίνουν μέσα. Φροντίστε να προσθέσετε άνετα στοιχεία σε κάθε δωμάτιο. Κουβέρτες, μαξιλάρια, επενδυμένες καρέκλες και οθωμανοί, χαλιά, ζεστός φωτισμός και άφθονες απαλές υφές θα βοηθήσουν τους αγοραστές να οραματιστούν τον εαυτό τους να χαλαρώνουν για το βράδυ μετά από μια κουραστική μέρα στο πιθανό νέο τους σπίτι. Επίσης, σκεφτείτε να προσθέσετε μερικές λεπτομέρειες που προσθέτουν μια λεπτή ποιότητα "ζωντανής" χωρίς να αισθάνεστε πολύ προσωπική. Ένα βιβλίο σε ένα κομοδίνο, φρέσκα μπισκότα στον πάγκο και λούτρινα ζωάκια στο κρεβάτι ενός παιδιού δείχνουν στους πιθανούς αγοραστές πώς αυτό το σπίτι μπορεί γρήγορα να νιώσει σαν σπίτι.
Δημιουργία Διαχωρισμού Χώρων
Οι ανοιχτές κατόψεις είναι ένα χαρακτηριστικό που θέλουν πολλοί αγοραστές κατοικιών, αλλά η έλλειψη διαχωρισμού μεταξύ χώρων καθιστικού, τραπεζαρίας και ψυχαγωγίας μπορεί να αισθάνεται ενοχλητική στην αρχή. Βεβαιωθείτε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να δουν όλες τις δυνατότητες του χώρου και όλα τα ξεχωριστά «δωμάτια» σε μια ανοιχτή κάτοψη. Χρησιμοποιήστε χαλιά και φωτισμό έμφασης για να ορίσετε χώρους και δοκιμάστε να κοιτάτε τα έπιπλα προς τα μέσα, με την πλάτη προς την κουζίνα ή την τραπεζαρία, αντί να κοιτάτε αδέξια προς το μέρος τους. Αυτό βοηθά να δείξουμε ότι η περιοχή δεν είναι τόσο ένα μεγάλο δωμάτιο, αλλά δύο ή τρία standard δωμάτια σε έναν ανοιχτό χώρο. Εάν το επιτρέπει ο χώρος, δημιουργήστε μικρούς χώρους που φαίνονται σαν δωμάτια, όπως μια γωνιά ανάγνωσης κοντά στο παράθυρο, ένα μικρό γραφείο κοντά στο σαλόνι ή μια τραπεζαρία στο νησί της κουζίνας.
Βεβαιωθείτε ότι τα ντουλάπια και οι ντουλάπες είναι τακτοποιημένα
Καθώς οι άνθρωποι περπατούν στο σπίτι σας, θα θέλουν να δουν πόσο βαθιά είναι η ντουλάπα, πόσο μεγάλες είναι οι ντουλάπες και πόσο εύκολα κλείνουν τα συρτάρια και τα ντουλάπια. Δεν χρειάζεται να αδειάσετε τα πάντα από το περιεχόμενό του. Ωστόσο, μεταφέρετε οτιδήποτε δεν θα χρησιμοποιήσετε τους επόμενους τρεις έως έξι μήνες στην αποθήκευση. Σκεφτείτε τα χειμωνιάτικα παλτό, τα γιορτινά πιάτα κατσαρόλας και τον εξοπλισμό καθαρισμού βαρέως τύπου. Για οτιδήποτε άλλο, βεβαιωθείτε ότι τα αντικείμενα είναι όσο το δυνατόν πιο τακτοποιημένα και τα ράφια είναι απαλλαγμένα από ακαταστασία, σκόνη και σκουπίδια. Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε να κρύψετε τις μικρές ανάγκες σε θήκες με φερμουάρ, δοχεία αποθήκευσης και μικρούς κάδους, ώστε να είναι προσβάσιμα και οργανωμένα.
Declutter & Decorate Ralf
Τα ενσωματωμένα ράφια είναι ένα μεγάλο σημείο πώλησης για τα σπίτια, αλλά δεν θέλετε οι πιθανοί αγοραστές να αποθαρρύνονται βλέποντας αυτήν την ποιότητα ως ένα ακόμη μέρος για να καθαρίζετε και να τακτοποιείτε τακτικά. Δώστε στα ράφια ένα σχολαστικό ξεσκέπασμα και καθαρισμό. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ορατή σκόνη ή ανεξήγητα σημάδια. Αφήστε άφθονο ανοιχτό χώρο σε κάθε ράφι και διακοσμήστε τις επιφάνειες σαν επαγγελματίας. Χρησιμοποιήστε αντικείμενα διαφορετικού ύψους και κολλήστε σε ένα ή τρία αντικείμενα ανά ράφι εάν η μονάδα είναι μικρή. Εάν εμφανίζονται βιβλία, γυρίστε τα έτσι ώστε οι άκρες της σελίδας να είναι στραμμένες προς τα έξω και η ράχη προς το πίσω μέρος του ραφιού.
Μετηρήστε τον κανόνα των τριών κατά τη διακόσμηση
Είτε πρόκειται για μαξιλάρια στον καναπέ, μπιχλιμπίδια σε επιτραπέζια ή αντικείμενα στην εστία του τζακιού σας, εφαρμόστε τον κανόνα των τριών σχεδιαστών όταν διακοσμείτε. Τρία διακοσμητικά στοιχεία εστίασης είναι ο πιο ευχάριστος οπτικά αριθμός για τους περισσότερους ανθρώπους, επειδή φαίνεται ισορροπημένο και γεμάτο χωρίς να αισθάνεται ακατάστατο ή βαρύ. Μείνετε σε αυτόν τον κανόνα όσο πιο συχνά γίνεται για έναν εύκολο τρόπο δημιουργίας διακοσμητικών ρυθμίσεων που φαίνονται επαγγελματικά σχεδιασμένες.
Χρησιμοποιήστε κατάλληλα ζεστό και δροσερό φωτισμό
Ο λαμπτήρας που επιλέγετε για λάμπες και φωτιστικά μπορεί να φτιάξει τη διάθεση στο δωμάτιό σας. Ενώ τα δροσερά φώτα αισθάνονται καθαρά και φωτεινά, τα ζεστά φώτα αισθάνονται άνετα και φιλόξενα. Βοηθήστε τους πιθανούς αγοραστές σπιτιού να αισθάνονται άνετα στο σαλόνι σας και να σας καλωσορίζουν στην είσοδό σας με ζεστά φώτα. Χρησιμοποιήστε δροσερά φώτα στην κουζίνα και στα μπάνια για καθαρή αίσθηση. Οι ζεστοί λαμπτήρες στα εξωτερικά σας φωτιστικά θα πουν στους επισκέπτες ότι το σπίτι σας είναι άνετο πριν μπουν ποτέ μέσα.
Χρησιμοποιήστε όμορφο χώρο αποθήκευσης στα μπάνια
Τα μπάνια μπορεί να αισθάνονται γεμάτα με λίγα πράγματα στη θέα, και η αποθήκευση μπορεί να είναι περιορισμένη σε μικρότερα μπάνια ή μισά μπάνια. Εάν εξακολουθείτε να μένετε στο σπίτι σας αλλά θέλετε να το αισθάνεστε επαγγελματικά σκηνοθετημένο για τους αγοραστές σπιτιού, χρησιμοποιήστε όμορφες λύσεις αποθήκευσης στο μπάνιο σας για να κρατάτε τα απαραίτητα οργανωμένα και μακριά από το δρόμο. Τα καλάθια στα ράφια, οι διάφανοι κάδοι στα ντουλάπια και οι όμορφες κρεμάστρες για πετσέτες θα κρατήσουν τα πράγματα που χρειάζεστε σε κοντινή απόσταση χωρίς συμβιβασμούς στην καθαριότητα του σπιτιού σας. Για μικροαντικείμενα όπως προϊόντα περιποίησης δέρματος και προϊόντα περιποίησης, σκεφτείτε να προσθέσετε ένα ράφι τοίχου με πόρτες ή να οργανώσετε τα συρτάρια του νεσεσέρ σας με μικρούς κάδους και δίσκους.
Δημιουργήστε μερικά χρονογραφήματα γύρω από το σπίτι σας
Ρυθμίστε μερικές σκηνοθετημένες περιοχές ή βινιέτες στο σπίτι σας για να τραβήξετε την προσοχή των πιθανών αγοραστών και να προβάλετε τον σκοπό και τη λειτουργία διαφορετικών χώρων. Δοκιμάστε ένα κομοδίνο με μια καράφα για νερό, μια στοίβα βιβλία και ένα κερί. Για τα νησιά της κουζίνας, δοκιμάστε μια κανάτα με παγωμένο νερό ή τσάι με ποτήρια σε ένα δίσκο. Προσθέστε μια κουβέρτα και κάντε κράτηση στη μία πλευρά ενός καναπέ ή σε μια τακτοποιημένη στοίβα από κορμούς κοντά στο τζάκι. Αυτοί οι στυλιζαρισμένοι χώροι θα προσθέσουν προσωπικές πινελιές στο σκηνοθετημένο σπίτι σας και θα βοηθήσουν τους πιθανούς αγοραστές να οραματιστούν τον εαυτό τους μέσα στο χώρο.
Εύκολες αναβαθμίσεις που βοηθούν το σπίτι σας να ξεχωρίζει
Υπάρχουν ορισμένες λεπτομέρειες από τις οποίες μπορεί να επωφεληθεί το σπίτι σας αν αφιερώσετε λίγο επιπλέον χρόνο για να τις ενημερώσετε. Κάντε μερικές απλές, εύκολες και φιλικές προς τον προϋπολογισμό ανταλλαγές για να βοηθήσετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει με πιθανούς αγοραστές.
- Ανταλλάξτε τους βασικούς καθρέφτες πάνω από τα νεσεσέρ μπάνιου με στυλιζαρισμένα. Αναζητήστε μοντέρνα σχήματα, κορνίζες αντίκες ή κομψά σχέδια που ταιριάζουν στο στυλ του σπιτιού σας.
- Κάντε τις ματαιοδοξίες να ξεπροβάλλουν βάφοντάς τις σε διασκεδαστικό ή σκούρο χρώμα. Αυτή είναι μια απλή αναβάθμιση που βοηθά ένα τυπικό μπάνιο να ξεχωρίζει. Δοκιμάστε πλούσια πράσινα, μπλουζ σε σκόνη, ζωηρά κοράλλια ή βαθύ γκρι για να ανανεώσετε τη ματαιοδοξία σας.
- Προσθέστε χύτευση στεφάνης στους κύριους χώρους διαβίωσης και στους διαδρόμους σας για να δώσετε στο σπίτι σας ανανεωμένη εμφάνιση.
- Ενημερώστε τις ηλεκτρικές βρύσες σε μπάνια και κουζίνες για ντιζάιν εμφάνιση. Δοκιμάστε μοντέρνα φινιρίσματα σε μαύρο, μπρονζέ ή χρυσό για ανανεωμένο στυλ.
- Προσθέστε φωτισμό κάτω από το ντουλάπι στην κουζίνα σας. Αυτή είναι μια εύκολη ενημέρωση που θα κάνει την κουζίνα σας να φαίνεται προσαρμοσμένη και ντιζάιν.
- Προσθέστε φωτοβολίδα στο χώρο του πλυντηρίου σας βάφοντας ντουλάπια, προσθέτοντας χρήσιμα εργαλεία και ανανεώνοντας το δάπεδο, ώστε ο χώρος να φαίνεται σαν ένα επιπλέον δωμάτιο του σπιτιού και όχι απλώς ένας χώρος για πτυσσόμενα ρούχα.
Λεπτομέρειες που πρέπει να παραλείψετε κατά την τοποθέτηση του σπιτιού σας
Υπάρχουν ορισμένες πρακτικές σταδιοποίησης που έχουν μικρό αντίκτυπο στους πιθανούς αγοραστές. Παραλείψτε αυτές τις λεπτομέρειες για να εξοικονομήσετε χρόνο και προϋπολογισμό, ώστε να μπορείτε να εστιάσετε σε αυτές τις πιο αποτελεσματικές πρακτικές που θα βοηθήσουν το σπίτι σας να λάμψει.
- Στρώνοντας το τραπέζι - Ένα απλό κεντρικό κομμάτι είναι το μόνο που χρειάζεστε για το τραπέζι της τραπεζαρίας ή της κουζίνας σας. Μπορείτε να παραλείψετε τις περίπλοκες ρυθμίσεις μερών και τα αντίστοιχα flatware.
- Κατάργηση όλων των οικογενειακών σας φωτογραφιών - Οι οικογενειακές φωτογραφίες μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε το σπίτι σας να νιώσει φιλόξενο. Αφήστε τις οικογενειακές σας φωτογραφίες στον τοίχο και προσπαθήστε να μειώσετε τη διακόσμηση του τραπεζιού αφαιρώντας τυχόν περιττές κορνίζες.
- Διακόσμηση υπερβολικής διακόσμησης - Δεν θέλετε να κατακλύσετε τους πιθανούς αγοραστές του σπιτιού σας με άφθονα ντεκόρ και παρατσούκλια. Less is always more για να διατηρείτε τη διακόσμηση απλή και κομψή.
- Συνωστισμός στους τοίχους - Μην σκέφτεστε υπερβολικά τη διακόσμηση τοίχων. Οι γυμνοί τοίχοι δεν θα αποτρέψουν τους αγοραστές σπιτιών όταν περιηγούνται στο σπίτι σας. Κρατήστε τους τοίχους άδειους αν αυτή είναι η πιο απλή προσέγγιση για εσάς.
Αφήστε τον σχεδιαστή να πουλήσει το σπίτι σας
Κάθε σπίτι μπορεί να είναι το τέλειο σπίτι για τους αγοραστές με την εφαρμογή επαγγελματικών αρχών σκηνής που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Με συμβουλές σχεδιαστών και τεχνάσματα στυλ, μπορείτε να αναδείξετε τις δυνατότητες του σπιτιού σας και να βοηθήσετε τους αγοραστές να δουν πόσο τέλειο είναι για την οικογένειά τους. Κάντε μικρές αλλαγές στη διακόσμησή σας και προσθέστε χρήσιμες ενημερώσεις στην πορεία για να πουλήσετε το σπίτι σας.
