Η ιδιοκτησία μιας μονάδας αποθήκευσης μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιχείρηση, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλα τα σχετικά κόστη και τους κινδύνους, ώστε να μπορείτε να αναπτύξετε ένα ρεαλιστικό επιχειρηματικό σχέδιο πριν ξεκινήσετε. Αξιολογήστε όλα τα κόστη, ώστε να μπορείτε να προγραμματίσετε την επιχείρησή σας κατάλληλα και μεγιστοποιήστε τις πιθανότητες επιτυχίας σας.
Ξεκινώντας μια επιχείρηση μονάδας αποθήκευσης
Η δημοτικότητα της επιχείρησης αυτοαποθήκευσης είναι εμφανής σχεδόν σε κάθε πόλη. Με πάνω από 50.000 εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο αριθμός εξακολουθεί να αυξάνεται. Άτομα και επιχειρήσεις που αναζητούν ένα μέρος για να αποθηκεύσουν τα υπάρχοντά τους μπορούν να βρουν τον ακριβή χώρο που χρειάζονται σε προσιτή τιμή. Παρόλο που ο κλάδος έχει εξελιχθεί σε έναν κλάδο πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, επεκτείνεται συνεχώς για να καλύψει τη ζήτηση με νέες εταιρείες να ξεκινούν καθημερινά. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν έξοδα που σχετίζονται με την έναρξη μιας κερδοφόρας επιχείρησης αποθήκευσης που δεν περιμένετε.
Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Ένα από τα μεγαλύτερα κόστη κατά την έναρξη της επιχείρησής σας θα είναι το κόστος της γης. Γενικά, σύμφωνα με τη Mako Steel, μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε περίπου 1,25 $ ανά τετραγωνικό πόδι γης που αγοράζετε και η γη σας θα πρέπει να αποτελεί περίπου το 25 έως 30 τοις εκατό του κόστους ανάπτυξής σας. Ωστόσο, ο Όμιλος Parham εκτιμά ότι το κόστος γης είναι πιο κοντά στα 3,25 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Λάβετε υπόψη ότι θα χρησιμοποιήσετε μόνο περίπου το 45% της γης που αγοράσατε για τη μονάδα αποθήκευσης, επομένως το κόστος της γης μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως 6,82 $ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, ένας σημαντικός παράγοντας για το τι θα πληρώσετε εξαρτάται από την περιοχή στην οποία κατασκευάζετε τη μονάδα αποθήκευσης. Το Self Storage Association αναφέρει ότι επί του παρόντος, το 32% των μονάδων αποθήκευσης είναι σε αστικές περιοχές, το 52% είναι σε προαστιακές περιοχές και το 16% σε αγροτικές περιοχές.
Ωστόσο, μην ανησυχείτε. η τιμή που χρεώνετε στους πελάτες θα εξαρτηθεί επίσης από τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή. Η Mako Steel εκτιμά ότι οι περισσότερες μονάδες αποθήκευσης χρεώνουν το ίδιο ποσό ενοικίου ανά τετραγωνικό πόδι με το μέσο διαμέρισμα της περιοχής. Επιπλέον, μπορείτε να αντισταθμίσετε το κόστος της γης σας κατασκευάζοντας μια μονάδα αποθήκευσης πολλαπλών επιπέδων.
Το κόστος κατασκευής
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, θα υπάρξουν κόστος ανάπτυξης γης για την προετοιμασία του χώρου για κατασκευή. Ανάλογα με το ποσό εκσκαφής, καθαρισμού και αποστράγγισης απαιτείται, ο Όμιλος Parham λέει ότι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου $4,25 έως $8 ανά τετραγωνικό πόδι.
Μόλις ξεκινήσετε την κατασκευή του κτιρίου, εάν πρόκειται να χτίσετε μονοκατοικίες, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε $25 έως $40 ανά τετραγωνικό πόδι που χτίζετε. Εάν θέλετε ένα πολυώροφο κτίριο, το κόστος θα είναι περίπου $42 έως $70 ανά τετραγωνικό πόδι. Η Mako Steel εκτιμά ότι οι πιο υψηλές εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης έχουν κάπου μεταξύ 60.000 και 80.000 τετραγωνικά πόδια προς ενοικίαση και κοστίζουν 45 έως 65 $ για την κατασκευή ανά τετραγωνικό πόδι.
Το κόστος κατασκευής θα εξαρτηθεί επίσης από τις ανέσεις της μονάδας, όπως εάν η μονάδα είναι ελεγχόμενη από το κλίμα. Οι κλιματικά ελεγχόμενες μονάδες εμποδίζουν τη μείωση της θερμοκρασίας κάτω από τους 55 βαθμούς ή την αύξηση σε περισσότερους από 80 βαθμούς και ενώ κοστίζουν περισσότερο για την κατασκευή και τη λειτουργία τους, μπορούν να προσελκύσουν περισσότερους πελάτες. Πολλοί άνθρωποι χρειάζονται μονάδες ελεγχόμενες με το κλίμα για να διατηρήσουν αντικείμενα που μπορεί να καταστρέψει η μούχλα ή το ωίδιο.
Κόστος μάρκετινγκ
Εάν είστε νέα επιχείρηση, θα χρειαστεί να προσελκύσετε πελάτες, είτε το κάνετε μέσω διαφημιστικών πινακίδων, ταχυδρομείων, διαφημίσεων στο Διαδίκτυο ή άλλης μεθόδου. Όποιον τρόπο κι αν επιλέξετε να προωθήσετε την επιχείρησή σας, θα πρέπει να σχεδιάζετε να ξοδεύετε περίπου το 6 έως 8 τοις εκατό του ακαθάριστου ετήσιου εισοδήματός σας στο μάρκετινγκ.
Αν δεν είστε σίγουροι ποια θα είναι τα ετήσια έσοδά σας, μπορείτε να τα υπολογίσετε χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα στατιστικά στοιχεία από το Self Storage Association:
- Το καθαρό μέσο μηνιαίο εισόδημα για μια μονάδα που δεν ελέγχεται από το κλίμα είναι 1,25 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
- Το καθαρό μέσο μηνιαίο εισόδημα για μια μονάδα ελεγχόμενου κλίματος είναι 1,60 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
- Το 2015, οι μονάδες αποθήκευσης είχαν κατά μέσο όρο ποσοστό πληρότητας 90%.
Τέλη Franchise
Αν σκοπεύετε να ανοίξετε ένα franchise μιας καθιερωμένης εταιρείας αποθήκευσης αυτοαποθήκευσης, μπορεί να αποφύγετε μέρος του κόστους μάρκετινγκ, καθώς η εταιρεία θα έχει ήδη φήμη στην κοινότητα. Ωστόσο, στη συνέχεια θα αντιμετωπίσετε αμοιβές franchise και ίσως δικαιώματα.
- Για παράδειγμα, η Go Mini's, μια εταιρεία αποθήκευσης που προσφέρει franchise, απαιτεί μια αρχική αμοιβή franchise 45.000 $, η οποία βασίζεται στον πληθυσμό της περιοχής. Η συνολική επένδυση κυμαίνεται από $264, 107 - $563, 665, η οποία περιλαμβάνει μια ποικιλία αντικειμένων που απαιτούνται για τη λειτουργία της επιχείρησης, όπως κοντέινερ, φορτηγό κ.λπ.
- Μια άλλη επιλογή franchise, το Big Box Storage, πουλά franchise για 45.000 $, αλλά δεν δηλώνει ότι απαιτούν πληρωμές δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.
Τα τέλη franchise θα διαφέρουν από εταιρεία σε εταιρεία, όπως και τα δικαιώματα εκμετάλλευσης, επομένως είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε απευθείας με την εταιρεία για να καθορίσετε τι ακριβώς απαιτείται για να ανοίξει μια από τις επιχειρήσεις της στην περιοχή σας.
Λειτουργικά Κόστος
Σύμφωνα με τον Οδηγό Εξόδων Αυτοαποθήκευσης, το λειτουργικό κόστος για μονάδες αποθήκευσης κατά μέσο όρο 3,78 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Ο Όμιλος Parham δίνει το εύρος για λειτουργικά έξοδα από 2,75 έως 3,25 $ ανά τετραγωνικό πόδι, με τους αριθμούς να ποικίλλουν λόγω του κόστους μισθών σε διαφορετικές αγορές. Το κόστος λειτουργίας θα αυξηθεί επίσης εάν οι μονάδες είναι ελεγχόμενες από το κλίμα.
Εκτιμώμενο συνολικό κόστος
Αυτός ο πίνακας δείχνει το προβλεπόμενο κόστος του Ομίλου Parham για την έναρξη μιας μονάδας αυτοαποθήκευσης.
| Συνολικό κόστος | Κόστος ανά τετραγωνικό πόδι | |
| Γη | 353$, 925 | 6,82$ |
| Κατασκευή | $1, 349, 400 | 26,00$ |
| Αρχιτεκτονική/Μηχανική | 37$, 500 | $.72 |
| Άδειες/Τέλη | 15$,000 | $.29 |
| Δοκιμές/Έρευνες | 12$, 500 | $.24 |
| Ασφάλιση Κινδύνου Οικοδόμου | 2$, 250 | $.04 |
| Διαφήμιση | 35$, 000 | $.67 |
| Εξοπλισμός γραφείου | $10,000 | $.19 |
| Νομικά έξοδα | $10,000 | $.19 |
| Κόστος κλεισίματος | 37$, 500 | $.72 |
| Ενδιαφέρον | 125$, 000 | 2,50$ |
| Σύνολο | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Επιτυχία στην αυτοαποθήκευση
Όσον αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα, οι αυτοαποθηκευτικές μονάδες είναι ένα από τα ασφαλέστερα στοιχήματα. Ενώ περισσότερες από τις μισές άλλες επενδύσεις σε ακίνητα αποτυγχάνουν, οι μονάδες αποθήκευσης έχουν ποσοστό επιτυχίας 92%. Η Mako Steel προτείνει ότι οι πιο επιτυχημένες μονάδες αποθήκευσης έχουν ποσοστά πληρότητας μεταξύ 83 και 93 τοις εκατό, αλλά δηλώνει ότι οι επιχειρήσεις αποθήκευσης μπορούν να πετύχουν με ποσοστά πληρότητας τόσο χαμηλά όσο 70 τοις εκατό.
Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, συνήθως χρειάζονται περίπου 8 έως 24 μήνες για να λειτουργήσει μια μονάδα αυτοαποθήκευσης στο μέγιστο των δυνατοτήτων της, επομένως μην αποθαρρύνεστε εάν οι πρώτοι μήνες είναι πιο αργοί από όσο θα θέλατε.
Τι γίνεται με τον ανταγωνισμό;
Στη σημερινή αγορά αυτοαποθήκευσης, φροντίστε να κάνετε την έρευνά σας πριν κατασκευάσετε. Ως μέρος της προκαταρκτικής εργασίας σας, ελέγξτε πώς πάει ο ανταγωνισμός. Για να αποκτήσετε ακριβείς πληροφορίες, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν επαγγελματία σύμβουλο για να αξιολογήσει τις αναξιοποίητες δυνατότητες της περιοχής και την ανάγκη για αυτοαποθήκευση στην περιοχή όπου σκοπεύετε να χτίσετε. Μάθετε:
-
Πόσες άλλες αποθηκευτικές επιχειρήσεις υπάρχουν στην περιοχή;
ανάλυση δεδομένων - Πόσες μονάδες έχει ο ανταγωνισμός σας και ποιες υπηρεσίες προσφέρουν;
- Ποιες άδειες απαιτούνται και ποιες άλλες απαιτήσεις ισχύουν για την πόλη ή την κομητεία, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών ζωνών;
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτήν την εύχρηστη αριθμομηχανή για να προσδιορίσετε εάν η επιχείρησή σας αποθήκευσης θα είναι κερδοφόρα και για να σας βοηθήσει να καταλάβετε πόσα ακριβώς μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε σε γη και κατασκευές.
Μάθετε την επιχείρηση
Το πρώτο βήμα στον προγραμματισμό της επιχείρησής σας είναι να μάθετε ό,τι μπορείτε για τον κλάδο αποθήκευσης. Ερευνήστε τα εξής:
- Απαιτούνται δαπάνες και επενδύσεις
- Λειτουργικές εκτιμήσεις
- Παράγοντες που κάνουν μια επιχείρηση αυτοαποθήκευσης επιτυχημένη
Όταν κάνετε τα σχέδιά σας να ξεκινήσετε μια επιχείρηση μονάδας αποθήκευσης, προσπαθήστε να δημιουργήσετε εγκαταστάσεις που πληρούν και υπερβαίνουν τα πρότυπα του κλάδου. Εάν προσφέρετε την καλύτερη ποιότητα, οι άνθρωποι θα σας αναζητήσουν επειδή θέλουν τα αποθηκευμένα αντικείμενά τους ασφαλή, στεγνά και προσβάσιμα.
Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις μονάδες αποθήκευσης κτιρίων
Αν η έναρξη μιας επιχείρησης αυτοαποθήκευσης φαίνεται να είναι η σωστή επιλογή για εσάς, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς να σχεδιάσετε την επιχείρησή σας. Επισκεφτείτε το Επιχειρηματικό Σχέδιο Sample Self Storage για να δείτε ένα δείγμα επιχειρηματικού σχεδίου για μια επιχείρηση αυτοαποθήκευσης.
Διεκδικώντας την αξίωσή σας
Με τη βιομηχανία αυτοαποθήκευσης να αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς στην Αμερική, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να φτιάξετε τη δική σας εγκατάσταση αποθήκευσης. Ανεξάρτητα από το είδος της επιχείρησης αποθήκευσης που θέλετε ή πού θέλετε, οι παραπάνω πληροφορίες μπορούν να σας βοηθήσουν να προετοιμαστείτε, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι κόστος θα αντιμετωπίσετε στην πορεία.
