Συγκεντρώσαμε μερικές από τις κορυφαίες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε τη μίσθωση του πρώτου σας διαμερίσματος. Το μόνο που θα σας μείνει είναι ένα: πότε μπορώ να μετακομίσω;
Ήρθε η ώρα να πετάξετε και να προσγειωθείτε στο πρώτο σας διαμέρισμα. Μπορεί να είναι εξαιρετικά συντριπτικό όταν κοιτάζετε διαμέρισμα μετά από διαμέρισμα και δεν ξέρετε τι πρέπει να ρωτήσετε. Τι είναι σημαντικό να έχετε και τι είναι απλώς μια ωραία ανέσεις;
Ήμασταν εκεί! Και τώρα, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να μάθετε τα σχοινιά και τις σωστές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα. Από την περιοδεία μέχρι την υπογραφή της μίσθωσης, θεωρήστε αυτόν τον οδηγό σας.
Βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν σκέφτεστε ένα διαμέρισμα
Αυτές οι ερωτήσεις καλύπτουν τα βασικά (και μετά μερικά) για να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα στοιχεία που χρειάζεστε πριν υπογράψετε τη μίσθωση.
1. Πόσο είναι το ενοίκιο;
Αυτό είναι το πιο σημαντικό μέρος για να ξεκινήσετε. Σε τελική ανάλυση, θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ενοίκιο μαζί με άλλους λογαριασμούς, όπως ασφάλιση ενοικιαστή, πληρωμές αυτοκινήτου, φοιτητικά δάνεια, είδη παντοπωλείου, όλα αυτά τα μικρά μεγάλα πράγματα.
2. Πώς πληρώνω ενοίκιο;
Η πληρωμή ενοικίου είναι το πιο σημαντικό μέρος της ενοικίασης. Η ευγένεια, το να είσαι καλός ενοικιαστής, είναι επίσης σημαντικό - αλλά η πληρωμή ενοικίου και η έγκαιρη πληρωμή είναι ένα κρίσιμο στοιχείο.
Γνωρίστε εάν θα πληρώσετε μέσω Venmo ή Zelle, μέσω διαδικτυακής πύλης ή ακόμη και αν θα ταχυδρομήσετε μια επιταγή. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πότε λήγει το ενοίκιο, καθώς ορισμένα μέρη δεν ενδιαφέρονται αν πληρώσετε μέσα στις πρώτες ημέρες, ενώ ορισμένα θέλουν να πληρώσετε την πρώτη, χωρίς εξαιρέσεις.
3. Η μίσθωση είναι από έτος σε έτος ή από μήνα σε μήνα;
Η διάρκεια μιας μίσθωσης μπορεί να ποικίλλει δραστικά, από το κλείδωμα σε ένα έτος έως τη λήψη της από μήνα με το μήνα. Μάθετε τι υπογράφετε, καθώς και τυχόν κυρώσεις για πρόωρη λήξη της μίσθωσης. Θα θέλετε επίσης να ρωτήσετε το χρονικό πλαίσιο για το πότε πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη εάν ή πότε θα μετακομίσετε.
4. Πόσο είναι η κατάθεση ασφαλείας;
Ορισμένα διαμερίσματα απαιτούν εγγύηση για την κάλυψη τυχόν ζημιών που προκύψουν κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, εκτός από την τυπική φρέσκια στρώση χρώματος και τη μικρή φθορά. Η εγγύηση μπορεί να είναι οπουδήποτε από το τίποτα έως το ενοίκιο ενός μήνα. (Σπάνια είναι περισσότερο.)
Όταν πρόκειται για τη διακόσμηση, ξέρετε αν μπορείτε να κρεμάσετε τα πράγματα με καρφιά ή αν θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε κολλώδεις λωρίδες για να κρεμάσετε διακοσμητικά. Είναι καλύτερα να ρωτήσετε εκ των προτέρων πόσο σας επιτρέπεται να αλλάξετε το διαμέρισμα, ώστε να ξέρετε πώς πρέπει να είναι προτού μετακομίσετε έξω, ώστε να μην σας κοστίσει μια χρέωση καθαρισμού.
Γρήγορη συμβουλή
Αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για να ρωτήσετε τι θα είχε ως αποτέλεσμα να μην λάβετε πλήρως την κατάθεση ασφαλείας όταν μετακομίσετε.
5. Πόσα οφείλω με την υπογραφή της μίσθωσης;
Αυτό το ποσό ποικίλλει πολύ από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη και από πόλη σε πόλη. Στις μεγάλες πόλεις, μπορεί να είναι μια τακτική πρακτική να οφείλετε το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα, μια εγγύηση και τυχόν απαραίτητες αμοιβές μεσίτη. Προστίθεται γρήγορα, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα buffer αφού παραδώσετε όλα αυτά τα χρήματα. Μια μίσθωση 1.200 $ με όλα αυτά, για παράδειγμα, θα μπορούσε να κοστίσει περίπου 4.000 $ κατά την υπογραφή.
6. Θα απαιτήσω έναν συνυπογράφοντα;
Μερικοί ιδιοκτήτες θέλουν να συνυπογράψει κάποιος άλλος, ιδιαίτερα αν είστε νέος ή δεν μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε σταθερό εισόδημα. Η συνυπογραφή είναι μια σημαντική ευθύνη, καθώς αυτό το άτομο είναι έτοιμο για τυχόν απλήρωτο ενοίκιο και άλλες χρεώσεις που επιβαρύνεστε.
7. Ποιος είναι υπεύθυνος για τα βοηθητικά προγράμματα;
Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως νερό, ηλεκτρικό, ίντερνετ, καλώδιο και οτιδήποτε δεν είναι η στέγη πάνω από το κεφάλι σας, πρέπει να πληρωθούν από κάποιον! Ορισμένα κτίρια πληρώνουν για το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα, αλλά εσείς είστε υπεύθυνοι για το διαδίκτυο. Μάθετε τι θα πρέπει να πληρώσετε και αν αυτό θα συμπεριληφθεί στο ενοίκιο σας ή εάν θα χρειαστεί να ρυθμίσετε μόνοι σας αυτήν την υπηρεσία.
Γρήγορη συμβουλή
Μην περιμένετε να μετακινηθείτε για να κλείσετε ένα ραντεβού για το διαδίκτυο ή να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό σε τοπικές εταιρείες κοινής ωφέλειας. Μόλις μάθετε τη διεύθυνσή σας και την ημερομηνία μετακόμισής σας, προγραμματίστε οποιεσδήποτε υπηρεσίες για να μπορέσετε να πατήσετε το έδαφος!
8. Πώς πετάω τα σκουπίδια;
Ελέγξτε για να δείτε αν υπάρχει κάδος σκουπιδιών ή χώρος απορριμμάτων για να πετάξετε τα σκουπίδια και τα ανακυκλώσιμα προϊόντα σας. Ορισμένα κτίρια έχουν τα δικά τους σε εσωτερικούς χώρους, ενώ άλλα μπορεί να σας ζητήσουν να τα ρίξετε κάτω από έναν λόφο.
9. Ποια είναι η πολιτική απομάκρυνσης χιονιού;
Αν ζείτε οπουδήποτε με κανονικό χιόνι, θα θέλετε να μάθετε την πολιτική απομάκρυνσης του χιονιού, ειδικά αν έχετε αυτοκίνητο. Μάθετε πότε θα χρειαστεί να μετακινήσετε το αυτοκίνητό σας και πού μπορείτε να παρκάρετε όταν υπάρχει χιονοθύελλα.
10. Ποια είναι η πολιτική για την υπεκμίσθωση;
Μερικά διαμερίσματα είναι ωραία με τους ενοικιαστές να υπενοικιάζονται, ειδικά αν είστε ενοικιαστής σε εξαιρετική κατάσταση, ενώ άλλα το απαγορεύουν εντελώς. Εάν υπάρχει πιθανότητα να θελήσετε να υπομισθώσετε, θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες είναι οι πολιτικές και εάν η υπεκμίσθωση αποτελεί παραβίαση της μίσθωσης που θα οδηγούσε σε άμεση καταγγελία.
11. Τι είναι η πολιτική για τα κατοικίδια;
Έχετε σκύλο, πουλί, χρυσόψαρο, χάμστερ; Μάθετε ακριβώς ποια κατοικίδια επιτρέπονται στο κτίριό σας. Κάποιοι δεν τους πειράζουν τα ψάρια και τα φτερά αλλά τραβούν τη γραμμή στη γούνα. Άλλα περιλαμβάνουν χρέωση για κατοικίδια. Να είστε προσεκτικοί εάν έχετε κατοικίδιο.
12. Ποια είναι η πολιτική στάθμευσης και υπάρχει χώρος στάθμευσης επισκεπτών;
Αν υπογράφετε μίσθωση διαμερίσματος στα προάστια ή δεν μένετε σε μια μεγάλη πόλη ή στο κέντρο της πόλης, οι πιθανότητες είναι καλές ότι δεν θα έχετε ταλαιπωρία όσον αφορά τη στάθμευση. Εάν πρόκειται για γενικό πάρκινγκ, μπορείτε συνήθως να παρκάρετε οπουδήποτε.
Αν έχετε ορίσει θέση, σταθμεύστε μόνο σε αυτό το σημείο. Οι Θεοί του Χώρου Στάθμευσης δεν είναι αυτοί που πρέπει να τα βάζετε. Ορισμένα διαμερίσματα θα σας ζητήσουν να νοικιάσετε έναν χώρο, οπότε αυτό μπορεί να προστεθεί στην πληρωμή του ενοικίου σας κάθε μήνα.
Φροντίστε να παρκάρετε μόνο όπου μπορείτε και ρωτήστε πού μπορούν να σταθμεύσουν οι επισκέπτες, αν υπάρχει. Εάν η στάθμευση επισκεπτών δεν αποτελεί επιλογή, μπορείτε να ρωτήσετε το καλύτερο μέρος για να κατευθύνετε τους επισκέπτες να παρκάρουν κατά τη διάρκεια της διαμονής τους.
Για ορισμένα διαμερίσματα, η μόνη επιλογή είναι η στάθμευση στο δρόμο, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε τις απαραίτητες άδειες στάθμευσης από την πόλη ή την πόλη.
Χρειάζεται να γνωρίζω
Η μίσθωση μπορεί να προσδιορίζει ότι μπορείτε να έχετε επισκέπτες μόνο για Χ ποσό συνεχόμενων ημερών τη φορά. Είναι σημαντικό να έχετε διαθέσιμο ένα αντίγραφο της μίσθωσης, ώστε να μπορείτε να το αναφέρετε όταν έχετε επισκέπτες.
13. Θα αυξηθεί το ενοίκιο μου; Αν ναι, ποια είναι η μέση αύξηση;
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πόσο θα αυξάνεται το ενοίκιο σας κάθε χρόνο. Μπορεί να είναι μια συνολική συμφωνία τώρα, αλλά θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι δεν θα αυξηθεί ξαφνικά κατά $200 ή $300 το μήνα όταν παραιτηθείτε. Ρωτήστε για τη μέση αύξηση ενοικίου για να ξέρετε τι να περιμένετε.
14. Ποιες παροχές περιλαμβάνονται;
Οι ανέσεις είναι εκείνα τα μπόνους που διευκολύνουν τη διαβίωση σε διαμέρισμα - και μερικές φορές κάνουν τη διαβίωση σε διαμέρισμα καταπληκτική. Μάθετε εάν το κτήριο σας διαθέτει πλυντήριο ρούχων - και αν ναι, εάν είναι δωρεάν, απαιτεί δωμάτια ή κάρτα πλυντηρίου. Μπορεί επίσης να έχετε πρόσβαση και χρήση του εξωτερικού χώρου, τυχόν ψησταριών ή χώρων για πικνίκ. Μπορεί να υπάρχει επιπλέον χρέωση για πράγματα όπως πισίνα.
15. Υπάρχει επιπλέον αποθηκευτικός χώρος;
Μερικά διαμερίσματα είναι χρυσωρυχείο με αποθηκευτικό χώρο! Άλλοι, λοιπόν, όχι και τόσο. Μπορείτε να δείτε εάν το κτήριο σας έχει αποθηκευτικούς χώρους, συχνά μικρές ντουλάπες ή ντουλάπια, όπου μπορείτε να αποθηκεύσετε εκείνα τα πράγματα που δεν χρησιμοποιείτε συχνά. Φροντίστε να έχετε μαζί σας μια κλειδαριά για να κρατάτε τα υπάρχοντά σας ασφαλή!
16. Πώς γίνεται ο χειρισμός της αλληλογραφίας, των πακέτων και της παράδοσης τροφίμων;
Το να γνωρίζετε ότι θα λάβετε όλη την αλληλογραφία, τα πακέτα και το φαγητό αργά το βράδυ είναι σημαντικό. Μάθετε πού έχουν απομείνει η αλληλογραφία και τα πακέτα και εάν υπάρχει χώρος αλληλογραφίας για τα πακέτα και όχι μόνο το πεζοδρόμιο ή η μπροστινή πόρτα. Υπάρχει εύκολη τοποθεσία για οποιαδήποτε παράδοση φαγητού ή άλλες υπηρεσίες παράδοσης;
17. Ποια συντήρηση καλύπτεται από μίσθωση;
Όχι μόνο είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι καλύπτεται, αλλά είναι καλό να γνωρίζετε ποιος είναι υπεύθυνος για τις διορθώσεις και με ποιον πρέπει να επικοινωνήσετε.
Γνωρίστε εάν μια βουλωμένη αποχέτευση εξαρτάται από εσάς να διορθώσετε ή αν το διαμέρισμα θεωρεί ότι είναι φυσιολογική φθορά που μπορούν να μπουν και να διορθωθούν. Έχετε βρύση με διαρροή; Είναι σημαντικό να μπορείτε να έχετε έτοιμες κάποιες δεξιότητες ή να γνωρίζετε εάν ο διευθυντής του κτιρίου ή ο ιδιοκτήτης θα το χειριστεί για εσάς.
Τι να κάνετε όταν περιηγείστε σε ένα διαμέρισμα
Αν ψάχνετε διαμέρισμα μετά από διαμέρισμα, ακολουθούν μερικές συμβουλές που πρέπει να έχετε κατά νου για να κάνετε την καλύτερη επιλογή.
Λήψη φωτογραφιών και βίντεο
Δεν μπορείτε ποτέ να τραβήξετε πάρα πολλές φωτογραφίες ή βίντεο από έναν νέο χώρο, ειδικά αν ελέγχετε πολλά διαμερίσματα. Μπορεί να αρχίσουν να τρέχουν μαζί και οι εικόνες ή τα βίντεο μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε.
Ευχαριστώ για το πώς θα είναι η μετακίνηση σας
Σίγουρα, το διαμέρισμα είναι υπέροχο, αλλά αξίζει η διαδρομή μιας ώρας προς κάθε κατεύθυνση; Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη την κίνηση και τη στάθμευση όταν επιστρέψετε στο σπίτι!
Κάντε λίστες Have-to-Have, Want, and Would-Be-Nice
Γνωρίστε τι δεν είστε διατεθειμένοι να υποχωρήσετε με το διαμέρισμά σας (δεν θα κουνηθείτε σε ένα μέρος χωρίς πάρκινγκ), κάτι που θα θέλατε αλλά δεν θα ήταν απαραιτήτως διαπραγματευτικό (θα είστε σίγουροι αγαπώ ένα μέρος με κλιματισμό) και οτιδήποτε θα το έκανε το τέλειο διαμέρισμά σας ως μπόνους (γεια σας, πλυντήριο πιάτων!).
Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα με αυτοπεποίθηση
Στείλτε αυτό το email, σηκώστε το τηλέφωνο και προγραμματίστε μια περιοδεία. ήρθε η ώρα να πετάξετε το κοτέτσι και να βρείτε το πρώτο σας διαμέρισμα! Οπλισμένοι με την απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις, θα βρείτε το τέλειο διαμέρισμα - και θα αποφύγετε τυχόν λόξυγκας και άγνωστους στην πορεία. Η επόμενη αγορά σας πρόκειται σύντομα να συσκευάσετε ταινία και κουτιά!
