Αν και ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε αν ο γείτονάς σας έχει στεγαστικό δάνειο είναι απλώς να ρωτήσετε, υπάρχουν άλλοι τρόποι για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες. Όταν ένα άτομο συνάπτει υποθήκη για να αγοράσει ένα ακίνητο, το έγγραφο καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, γίνεται θέμα δημόσιου αρχείου, και όποιος επιθυμεί να έχει πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες - και να πληρώσει τυχόν απαιτούμενα τέλη - μπορεί να το κάνει.
Αναζήτηση Αρχείων Δικαστηρίου
Τα αρχεία ιδιοκτησίας για το εν λόγω σπίτι θα αποθηκευτούν στον δικαστικό υπάλληλο της κομητείας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για να βρείτε τις πληροφορίες του δικαστηρίου σας, μπορείτε να αναζητήσετε αυτόν τον δωρεάν κατάλογο.
Για να λάβετε τις πληροφορίες που αναζητάτε, θα πρέπει να κάνετε τα εξής:
- Καλέστε το δικαστήριο της κομητείας και ρωτήστε σχετικά με τον τρόπο αναζήτησης Αριθμού Αναγνώρισης Ακινήτου (PIN) χρησιμοποιώντας τη διεύθυνση. Η διαδικασία είναι διαφορετική για κάθε νομό. μερικά είναι πιο αυτοματοποιημένα από άλλα.
- Μόλις λάβετε αυτόν τον αριθμό, επισκεφτείτε το δικαστικό μέγαρο και μάθετε πού βρίσκεται η αίθουσα αρχείων. Σημειώστε ότι οι ώρες για αυτήν την αίθουσα ενδέχεται να διαφέρουν από τις ώρες για το υπόλοιπο δικαστικό μέγαρο.
- Όταν μπείτε στο δωμάτιο, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια φόρμα δηλώνοντας ποιες εγγραφές θέλετε να δείτε. Εισαγάγετε το PIN για το σπίτι και δηλώστε ότι αναζητάτε τα φορολογικά στοιχεία του ακινήτου.
- Τέλος, δώστε αυτή τη φόρμα στο άτομο στο γραφείο για να κάνει το αίτημά σας.
Μπορείτε να δείτε το αρχείο δωρεάν, αλλά πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε εάν θέλετε να διατηρήσετε ένα αντίγραφό του. Τα τέλη ποικίλλουν ανά επαρχία.
Σημειώστε ότι το φορολογικό μητρώο θα σας δώσει το αρχικό ποσό της υποθήκης που καταγράφηκε, αλλά όχι το τρέχον υπόλοιπο. Ο νομός δεν τηρεί λεπτομερή αρχεία για τις πληρωμές στεγαστικών δανείων που πραγματοποιούνται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το αρχείο θα ενημερωθεί όταν εξοφληθεί το δάνειο, επειδή θα υπάρξει μεταβίβαση της ιδιοκτησίας καθεαυτή, από την εταιρεία υποθήκης στον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Κάντε μια διαδικτυακή αναζήτηση
Μπορείτε συχνά να μάθετε εάν ένα ακίνητο είναι επί του παρόντος υποθηκευμένο, χρησιμοποιώντας έναν ιστότοπο που προσφέρει πληροφορίες που συλλέγονται από αρχεία ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτοί οι ιστότοποι μπορεί να μην έχουν τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες ή μπορεί να τους λείπει εντελώς ένα συγκεκριμένο αρχείο.
- Το NETR Online είναι μια εξαιρετική πηγή για να ξεκινήσετε. Όχι μόνο προσφέρει μια πληρωμένη αναζήτηση δημοσίων αρχείων, αλλά θα σας συνδέσει επίσης με ένα γραφείο αξιολογητή στην πολιτεία σας, όπου μπορεί να έχετε δωρεάν πρόσβαση στις πληροφορίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα χρειαστεί να εισαγάγετε το όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου για να πραγματοποιήσετε αναζήτηση.
- Το Courthouse Direct δίνει στους επισκέπτες του ιστότοπου την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν μια εξαιρετικά στοχευμένη αναζήτηση για πληροφορίες υποθηκών και άλλων δημόσιων αρχείων. Ξεκινήστε κάνοντας κλικ στην πολιτεία στην οποία ζείτε και μετά στην επαρχία. Επιλέξτε αναφορές ιδιοκτησίας και στη συνέχεια αναφορές πράξεων. Για 5 $, μπορείτε να λάβετε μια εγγραφή που περιλαμβάνει το τρέχον ποσό δανείου (αν υπάρχει) και να πληκτρολογήσετε.
- Το NextAce μπορεί να παρέχει όχι μόνο πληροφορίες για στεγαστικά δάνεια, αλλά και πληροφορίες για τυχόν άλλα δικαιώματα επί του ακινήτου. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε μια πλήρη αναζήτηση τίτλου στο ακίνητο για 99,95 $.
Εκτός από αυτούς τους ιστότοπους αναζήτησης επί πληρωμή, η κυβέρνηση της πολιτείας ή της κομητείας σας μπορεί να λειτουργεί έναν ιστότοπο με πληροφορίες αρχείων ιδιοκτησίας για τη δικαιοδοσία της. Λάβετε υπόψη ότι οι κυβερνητικοί ιστότοποι τελειώνουν με.gov. Αναζητήστε διευθύνσεις URL με αυτήν την επέκταση για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκεστε σε έναν επίσημο ιστότοπο που είναι ασφαλής για χρήση για πληροφορίες δημόσιων αρχείων.
Ρωτήστε τον μεσίτη σας
Οι αδειοδοτημένοι και ενεργοί κτηματομεσίτες έχουν πρόσβαση στην Υπηρεσία Πολλαπλής Καταχώρησης καθώς και εύκολη διαδικτυακή πρόσβαση σε αρχεία δημόσιας περιουσίας. Εάν ενδιαφέρεστε να μάθετε εάν ο γείτονάς σας συνήψε υποθήκη στο ακίνητο επειδή χρησιμοποιείτε τις πληροφορίες ενώ πουλάτε το σπίτι σας ή αγοράζετε ένα άλλο στην περιοχή, θα μπορεί να σας πει εάν ο γείτονάς σας έχει υποθήκη ή όχι. Ο μεσίτης σας θα μπορεί να σας πει πόσο μεγάλο δάνειο χρησιμοποίησε αρχικά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, αλλά δεν θα έχει πρόσβαση στο τρέχον υπόλοιπο.
Ρωτήστε τον γείτονα
Αν θέλετε τις πληροφορίες δωρεάν, είναι καλύτερο να τις ζητήσετε αυτοπροσώπως. Προτού ζητήσετε τα στοιχεία για την ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου, είναι καλή ιδέα να σκεφτείτε εάν χρειάζεστε πραγματικά τις πληροφορίες. Το να ρωτάς πάρα πολλά για την επιχείρηση ενός γείτονα μπορεί να μην είναι ο τρόπος για να διατηρήσεις τη σχέση θετική, ειδικά αν δεν είσαι ιδιαίτερα δεμένος με τον γείτονά σου.
- Αν αποφασίσετε να ρωτήσετε, πλησιάστε ευγενικά τον γείτονά σας ρωτώντας αν έχει υποθήκη στο σπίτι του σε περιστασιακή συνομιλία όταν τον συναντήσετε έξω. (Μάλλον θα ήταν πολύ επιθετικό για αυτούς αν τους χτυπήσετε την πόρτα για να τους κάνετε αυτή την ερώτηση.)
- Προλογίστε την ερώτησή σας λέγοντας εάν έχετε ή όχι υποθήκη στο σπίτι σας. Δηλώστε ότι ενδιαφέρεστε να πουλήσετε το σπίτι σας και προσπαθείτε να πάρετε μια αίσθηση για το πού βρίσκεται η γειτονιά.
- Ένας άλλος τρόπος για να ρωτήσετε είναι να προσφέρετε πληροφορίες για τον τύπο του δανείου που έχετε, δηλώνοντας ότι ενδιαφέρεστε να μάθετε εάν έχετε την καλύτερη συμφωνία με την εταιρεία στεγαστικών δανείων σας, συγκρίνοντας τα στοιχεία σας με φίλους.
Ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά
Εκτός κι αν ψάχνετε να αγοράσετε το σπίτι του γείτονά σας ή πουλάτε το δικό σας, αυτές οι πληροφορίες πιθανότατα δεν είναι ιδιαίτερα σχετικές με εσάς. Ίσως είναι καλύτερο να μην κουνήσετε το σκάφος ρωτώντας τους. Ωστόσο, εάν εξακολουθείτε να θέλετε τις πληροφορίες, μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς από οποιονδήποτε από τους παραπάνω πόρους.
