Όταν χρειάζεται να μεταβιβάσετε την κυριότητα ενός ακινήτου γρήγορα και σχετικά εύκολα, η κατάθεση μιας πράξης αξίωσης παραίτησης είναι μια επιλογή. Μια πράξη αποχώρησης μεταβιβάζει τη νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου από το ένα μέρος στο άλλο και δεν απαιτεί δικηγόρους ή νομική βοήθεια, εκτός εάν επιλέξετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
1. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο
Αν και αυτό είναι ένα προαιρετικό βήμα, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων προτού ολοκληρώσετε και υποβάλετε μια πράξη αποχώρησης. Δεδομένου ότι μια πράξη αξίωσης παραίτησης δεν είναι η μόνη επιλογή για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ενός ακινήτου, η εξέταση της προσωπικής σας κατάστασης από έναν δικηγόρο μπορεί να καθορίσει εάν η πράξη αξίωσης παραίτησης είναι ο καλύτερος τρόπος για να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου σας. Ωστόσο, είναι προαιρετικό, επομένως η συμπλήρωση και η κατάθεση πράξης αποχώρησης δεν απαιτεί νομική βοήθεια.
2. Αποκτήστε μια φόρμα
Μπορείτε να αποκτήσετε το έντυπο της αξίωσης αποχώρησης από πολλές διαφορετικές πηγές.
- Το Rocket Lawyer προσφέρει μια επιλογή όπου μπορείτε να εισαγάγετε την κατάσταση στην οποία υποβάλλετε την πράξη και προσαρμόζει αυτόματα τη φόρμα ώστε να πληροί τυχόν νόμους ή απαιτήσεις της πολιτείας.
- Οι δικηγόροι ακινήτων και τα τοπικά γραφεία καταγραφής του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο μπορούν επίσης να σας παράσχουν τη σωστή φόρμα.
3. Συλλέξτε τις πληροφορίες
Ορισμένες από τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να συμπληρώσετε τη φόρμα μπορεί να χρειαστούν κάποια έρευνα από την πλευρά σας. Χρειάζεστε το νόμιμο όνομα του ατόμου στο οποίο εκχωρείτε την κυριότητα του ακινήτου. Επιπλέον, χρειάζεστε τη νομική περιγραφή του ακινήτου.
Μπορείτε να βρείτε τη νομική περιγραφή στην υπάρχουσα πράξη σας ή μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο καταγραφής της κομητείας για την κομητεία όπου βρίσκεται το ακίνητο. Χρειάζεστε επίσης τον αριθμό χάρτη ή τον αριθμό αναγνώρισης ακινήτου, που μπορείτε να βρείτε σε μια υπάρχουσα πράξη ή να λάβετε από το γραφείο καταγραφής της κομητείας.
4. Συγκεντρώστε μάρτυρες και συμβολαιογράφο
Ορισμένες πολιτείες, όπως η Βιρτζίνια, απαιτούν από έναν ή δύο μάρτυρες να υπογράψουν το έντυπο κατάθεσης της αξίωσης παραίτησης. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, απαιτούν μόνο έναν συμβολαιογράφο και να συμπληρώσουν το τμήμα του εντύπου πριν από την κατάθεση.
Ελέγξτε προσεκτικά το έντυπο για το κράτος σας πριν το συμπληρώσετε για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τον σωστό αριθμό μαρτύρων και ότι ένας από τους μάρτυρες είναι συμβολαιογράφος.
5. Συμπληρώστε τη Φόρμα
Συμπληρώστε τη φόρμα στο σύνολό της. Ξεκινήστε με την πρώτη γραμμή στη φόρμα και προχωρήστε μέχρι την τελευταία γραμμή της φόρμας.
- Συμπληρώστε το πλήρες ονοματεπώνυμό σας ως τρέχων ιδιοκτήτης.
- Γράψτε το πλήρες νόμιμο όνομα του ατόμου ή των προσώπων που μεταβιβάζετε την κυριότητα.
- Αντιγράψτε τον αριθμό χάρτη ή τον αριθμό αναγνώρισης ακινήτου, καθώς και τη νομική περιγραφή, ακριβώς όπως είναι στην τρέχουσα πράξη σας ή από τις πληροφορίες από το γραφείο καταγραφής της κομητείας.
6. Παράδοση της φόρμας
Παράδοση της αξίωσης παραίτησης στον Δικαιούχο, που είναι το άτομο στο οποίο εκχωρείτε την κυριότητα του ακινήτου. Η παράδοση του εντύπου ενημερώνει τον δικαιούχο ότι είναι οι νέοι νόμιμοι κάτοχοι του ακινήτου.
7. Συμπληρώστε τη φόρμα
Για να καταγράψετε την πράξη, μεταφέρετέ την στο γραφείο καταγραφής της κομητείας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Πληρώστε το τέλος για την καταγραφή της πράξης. Στη συνέχεια, η πράξη γίνεται μέρος του δημόσιου αρχείου, εμφανίζοντας τον δικαιούχο ως νέο και νόμιμο ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Οι χρόνοι επεξεργασίας μπορεί να διαφέρουν από νομό σε νομό. Το χρονικό διάστημα από την κατάθεση έως την εμφάνιση της πράξης στα δημόσια αρχεία εξαρτάται από το πόσο απασχολημένος είναι ο νομός. Νομικά, η πράξη καταγράφεται και η κυριότητα έχει μεταβιβαστεί μόλις παραδοθεί η πράξη στον δικαιούχο και μόλις παραδοθεί στο γραφείο καταγραφής της κομητείας.
Προκαταρκτικό Έντυπο Αλλαγής Ιδιοκτησίας
Πρέπει επίσης να λάβετε, να συμπληρώσετε και να υποβάλετε ένα προκαταρκτικό έντυπο αλλαγής ιδιοκτησίας στο γραφείο καταγραφής της κομητείας. Αυτή η φόρμα σάς ζητά να συμπληρώσετε ερωτήσεις σχετικά με τον αγοραστή, τον πωλητή και την τιμή πώλησης του ακινήτου. Επιπλέον, σας καθοδηγεί στον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης που οφείλετε στο ακίνητο.
Ορισμένες πολιτείες μπορεί να έχουν πρόσθετες φόρμες που πρέπει να υποβάλετε, επομένως επικοινωνήστε με τον υπάλληλο της κομητείας για να δείτε εάν απαιτούνται άλλα έγγραφα για την ολοκλήρωση της μεταφοράς.
8. Πληρώστε ειδικό φόρο κατανάλωσης
Ορισμένες πολιτείες έχουν βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε μετά την υποβολή της πράξης αξίωσης αποχώρησης, ενώ άλλες πολιτείες όχι. Η Ουάσιγκτον, για παράδειγμα, χρεώνει ειδικό φόρο κατανάλωσης. Πρέπει να πληρώσετε αυτό το τέλος εντός 30 ημερών από την καταγραφή της πράξης. Αυτό είναι ξεχωριστό τέλος από το τέλος ηχογράφησης. Εντός 30 ημερών από τη μεταφορά, πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί μια ένορκη βεβαίωση ειδικού φόρου κατανάλωσης ακινήτων και το τέλος πρέπει να καταβληθεί στον καταγραφέα της κομητείας στην πολιτεία της Ουάσιγκτον.
Όταν καταθέτετε την πράξη στο γραφείο του καταγραφέα, ρωτήστε εάν υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις που πρέπει να πληρώσετε ή μέτρα που πρέπει να κάνετε μετά την κατάθεση και την καταγραφή της πράξης για την πολιτεία σας.
Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
Μια πράξη αξίωσης παραίτησης μπορεί να είναι η απάντηση στη μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου που κατέχετε. Οι τίτλοι απαίτησης παραίτησης θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο σε περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία δεν αποτελεί ζήτημα, καθώς δεν έχει γίνει καμία εργασία τίτλων για τον έλεγχο προηγούμενων δικαιωμάτων κατά τη χρήση αυτής της μεθόδου. Σε λίγα βήματα, μπορείτε να παραιτηθείτε από την ιδιοκτησία και να παραδώσετε την απόδειξη ιδιοκτησίας στον νέο ιδιοκτήτη.
