Ετοιμάζεστε για το επόμενο ταξίδι σας εκτός πόλης; Προτού κλείσετε το επόμενο ενοίκιο για διακοπές, μάθετε πώς ορισμένες εισβολές της Airbnb μπορούν να φέρουν καλύτερες προσφορές και εκπτώσεις, ενώ άλλες μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφύγετε κοινές παγίδες.
1. Απαγόρευση της επιλογής Άμεσης Κράτησης
Αν και μπορεί να είναι δελεαστικό να χρησιμοποιήσετε τη δυνατότητα Άμεσης κράτησης στο Airbnb για ταξιδιωτικά σχέδια της τελευταίας στιγμής, αντισταθείτε στην παρόρμηση να το κάνετε. Όχι μόνο δεσμεύεστε να πληρώσετε την πλήρη τιμή που ζητάτε για την καταχώριση, αλλά δεν έχετε την αίσθηση του οικοδεσπότη σας ή την ευκαιρία να κάνετε ερωτήσεις πριν καταθέσετε χρήματα.
Ένας καλός οικοδεσπότης θα απαντήσει γρήγορα σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες έχετε σχετικά με την ενοικίαση του ακινήτου του. Πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για ενοικιαζόμενο ακίνητο, κάντε μια λίστα με τα αδιαπραγμάτευτα αντικείμενα που θέλετε ή χρειάζεστε, όπως αξιόπιστο Wi-Fi ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων στο σπίτι. Χρησιμοποιήστε το κουμπί "περισσότερα φίλτρα" για να δημιουργήσετε μια λίστα με ιδιότητες που περιλαμβάνουν τις ανέσεις που χρειάζεστε.
Μόλις βρείτε μια πιθανή ιδιότητα, κάντε κλικ στο κουμπί "Επικοινωνία με τον κεντρικό υπολογιστή" κάτω από την ενότητα "σχετικά με την ιδιοκτησία" της καταχώρισης. Επιβεβαιώστε οποιοδήποτε από τα αδιαπραγμάτευτα στοιχεία σας που δεν ήταν δυνατό να φιλτραριστεί ή να βρεθεί στην περιγραφή του ακινήτου, όπως το μέγεθος του κρεβατιού ή η ταχύτητα σύνδεσης στο Διαδίκτυο. Εάν συναντήσετε μια διακοπή προσφοράς, μπορείτε γρήγορα να προχωρήσετε σε άλλη καταχώριση χωρίς να χρειάζεται να ακυρώσετε μια κράτηση ή να ανησυχείτε για επιστροφή χρημάτων.
2. Σκεφτείτε τον κίνδυνο των εκπτώσεων της τελευταίας στιγμής
Είναι λογικό να υποθέσουμε ότι οι περισσότεροι οικοδεσπότες της Airbnb θα διασκεδάζουν την ιδέα να δώσουν έκπτωση για το κατάλυμα διακοπών τους αντί να το αφήσουν να μείνει άδειο το Σαββατοκύριακο. Ωστόσο, εξαρτάται πραγματικά από τον τύπο του οικοδεσπότη με τον οποίο αντιμετωπίζετε και τον τρόπο προσέγγισης του θέματος. Ένα hack έκπτωσης τελευταίας στιγμής μπορεί να λειτουργήσει, αλλά πρέπει πάντα να το χειρίζεστε με λεπτότητα και ευγένεια.
Επαγγελματική Συμβουλή για Παζαρίες
Ο οικοδεσπότης Airbnb και VRBO (Vacation Rental By Owner) Kyle James, ο οποίος διαθέτει επίσης έναν ιστότοπο με εκπτώσεις που ονομάζεται Rather-be-Shopping.com, είναι το είδος του ατόμου που δεν μπορεί να αντισταθεί σε μια καλή προσφορά. Ο Τζέιμς δηλώνει ότι θα ικανοποιήσει ευχαρίστως το αίτημα για έκπτωση της τελευταίας στιγμής για να αποφύγει τον κίνδυνο να αφήσει το παραλιακό διαμέρισμα που διαχειρίζεται να καθίσει άδειο.
Ο
Ο Τζέιμς λέει ότι το κλειδί για τις διαπραγματεύσεις καλής τιμής στο Airbnb είναι ο χρόνος και, σύμφωνα με την εμπειρία του, η καλύτερη στιγμή για να ζητήσετε έκπτωση της τελευταίας στιγμής είναιεντός δύο εβδομάδων από την ημερομηνία άφιξής σας. Άλλα βασικά σημεία για να λάβετε έκπτωση περιλαμβάνουν:
- Το ποσό: Ξεκινήστε από 25% έκπτωση στη ζητούμενη τιμή και είστε πρόθυμοι να δεχτείτε από 15 έως 10%.
- Εναλλακτικές προσφορές:Αν ο ιδιοκτήτης είναι σταθερός σε μια διανυκτέρευση, ρωτήστε για πιθανή προσθήκη μιας δωρεάν διανυκτέρευσης εάν μείνετε περισσότερες από τέσσερις διανυκτερεύσεις ή ρωτήστε εάν η χρέωση καθαρισμού μπορεί να είναι παραιτήθηκε ή μειώθηκε (με αντάλλαγμα να φύγει ο χώρος πεντακάθαρος). Επιλέξτε μία εναλλακτική αλλά όχι και τις δύο.
- Να είσαι ευγενικός: Μην μένεις απαιτητικός και μην περιμένεις έκπτωση. Θυμηθείτε τις μαγικές λέξεις "παρακαλώ" και "ευχαριστώ."
Οι εκπτώσεις της τελευταίας στιγμής τιμούνται στο 60 με 70% περίπου των ερωτήσεων που έγιναν, σύμφωνα με τον James. Προσπαθήστε να εντοπίσετε τουλάχιστον τρία έως πέντε ακίνητα που θα ήταν κατάλληλα για τα ταξιδιωτικά σας σχέδια για να αυξήσετε τις πιθανότητες να λάβετε έκπτωση.
Συμβουλές κατά των διαπραγματεύσεων
Αντίθετα, η παρουσιάστρια της Airbnb, Έρικα Χο, θεωρεί έναν παζαρευτή της τελευταίας στιγμής ως πιθανή ενόχληση. Ο Ho επισημαίνει ότι οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες τείνουν να έχουν μικρό πρόβλημα με την κράτηση των καταλυμάτων τους και αν κάποιος μείνει άδειος για ένα Σαββατοκύριακο, απλώς θα το καλύψουν σε μια άλλη κράτηση.
Η οικοδέσποινα Paula Pant, η οποία έχει πέντε ακίνητα Airbnb, υποδεικνύει ότι μία από τις μεγαλύτερες αποτυχίες των διαπραγματεύσεων με τους επισκέπτες είναι η έλλειψη ενσυναίσθησης για τον οικοδεσπότη. Αν και αυτοί οι οικοδεσπότες δεν αγαπούν ιδιαίτερα τη διαπραγμάτευση των μειωμένων τιμών, θα διασκεδάσουν εάν:
- Η πρόταση δεν είναι καθαρά αυτοεξυπηρετούμενη: Μην εστιάζετε μόνο στο πώς η έκπτωση σας ωφελεί ως επισκέπτη. Επισημάνετε πώς μπορεί να βοηθήσει και τον οικοδεσπότη.
- Δεν τους βομβαρδίζετε με άλλα αιτήματα: Μην ακολουθήσετε μια ερώτηση για έκπτωση ρωτώντας για δωρεάν γεύματα, ποιες συσκευές περιλαμβάνονται ή πόσο μακριά είναι το σημείο Β.
- Υπάρχει συμφωνία εκτός της πλατφόρμας Airbnb: Ένας οικοδεσπότης μπορεί να βοηθήσει έναν επισκέπτη να εξοικονομήσει χρήματα εξαλείφοντας τις χρεώσεις μεσάζοντα της Airbnb. Ένας τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να κάνετε κράτηση μίας μόνο διανυκτέρευσης μέσω του συστήματος και στη συνέχεια ο οικοδεσπότης μπορεί να εισπράξει απευθείας από τον επισκέπτη για τις επόμενες νύχτες μετά την άφιξη.
Ενώ η Airbnb θα κρύψει τα προσωπικά στοιχεία επικοινωνίας, όπως διευθύνσεις e-mail και αριθμούς τηλεφώνου έως ότου επιβεβαιωθεί μια κράτηση, υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι για να συγκαλύψει τα στοιχεία επικοινωνίας σε προτάσεις.
Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας ενός οικοδεσπότη στο διαδίκτυο. Google το όνομα του οικοδεσπότη ή το όνομα της εταιρείας, εάν παρέχεται και μάθετε όσο περισσότερα μπορείτε για το άτομο με το οποίο θα έχετε συναλλαγή.
3. Αποκτήστε ένα κουπόνι εγγραφής
Τα μέλη της Airbnb μπορούν να προσκαλέσουν τους φίλους τους να συμμετάσχουν στην κοινότητα της Airbnb με ένα κουπόνι με 35 $ από το πρώτο τους ταξίδι. Εάν δεν γνωρίζετε κανέναν που έχει εγγραφεί στο Airbnb, μπορείτε να λάβετε το κουπόνι χρησιμοποιώντας μια εύχρηστη συμβουλή από τον ταξιδιωτικό ειδικό της TripHackr, Clint Johnston.
Ο κωδικός κουπονιού ισχύει μόνο για νέες εγγραφές και πρέπει να εξαργυρωθεί με την πρώτη κράτηση, η οποία πρέπει επίσης να είναι συνολικά 75 $ ή περισσότερα. Ωστόσο, εάν έχετε ήδη λογαριασμό Airbnb, μπορείτε να εξαργυρώσετε αυτήν την εφάπαξ προσφορά έκπτωσης ακολουθώντας το hack κουπονιού της Johnston:
- Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό Gmail.
- Χρησιμοποιήστε τη νέα σας διεύθυνση Gmail για να δημιουργήσετε έναν νέο λογαριασμό Airbnb.
- Ολοκληρώστε το νέο σας προφίλ Airbnb και αναζητήστε την επόμενη ενοικίαση για διακοπές.
Η πίστωση των 35$ θα εμφανιστεί αυτόματα στο ταμείο σε κάθε κράτηση για πρώτη φορά συνολικού ύψους 75$ ή περισσότερο, επομένως δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το πού και πότε θα εισαγάγετε τον κωδικό κουπονιού. Σεβαστείτε το γεγονός ότι πρόκειται για έκπτωση μίας χρήσης, γι' αυτό χρησιμοποιήστε αυτήν τη λύση μόνο μία φορά.
4. Τακτοποιήστε ανέσεις όπως το ξενοδοχείο
Μερικά από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της διαμονής σε ξενοδοχείο είναι να επιστρέφετε καθημερινά σε ένα καθαρό δωμάτιο, φρέσκες πετσέτες και ένα μαγικά στρωμένο κρεβάτι. Αν και αυτό μπορεί να μην χάσετε πολύ σε μια απόδραση το Σαββατοκύριακο, ο βαθύς καθαρισμός που απαιτείται σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι μετά από έναν μήνα παραμονής μπορεί να βάλει ένα πραγματικό περιθώριο στο τέλος των υπέροχων διακοπών.
Αν θέλετε διακοπές από μεγάλες δουλειές καθαριότητας, ρωτήστε τον οικοδεσπότη του καταλύματος εάν περιλαμβάνεται υπηρεσία καθαρισμού. Εάν όχι, ζητήστε από τον οικοδεσπότη σας να σας βοηθήσει να κανονίσετε μια εβδομαδιαία υπηρεσία καθαρισμού. Είναι μια μικρή πρόσθετη δαπάνη που παρέχει ηρεμία και στις δύο πλευρές - θα έχετε περισσότερο χρόνο για περιηγήσεις στα αξιοθέατα ή απλώς για χαλάρωση και ο οικοδεσπότης σας θα γνωρίζει ότι το σπίτι συντηρείται σωστά.
5. Να είστε πολύ προσεκτικοί με το Wi-Fi
Μια γρήγορη και αξιόπιστη σύνδεση Wi-Fi είναι πιθανό να βρίσκεται στη λίστα πολλών ενοικιαστών που δεν μπορούν να διαπραγματευτούν. Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν συνδέεστε σε δίκτυα Wi-Fi σε ενοικιάσεις Airbnb. χρησιμοποιήστε τις ίδιες προφυλάξεις που θα κάνατε όταν συνδέεστε σε Wi-Fi στο αεροδρόμιο ή σε μια καφετέρια. Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ασφάλειας υπολογιστών, Jeremy Galloway, ένας εύκολος τρόπος για τους ενοικιαστές να κρυπτογραφούν και να προστατεύουν όλες τις συνδέσεις τους είναι να χρησιμοποιούν μια υπηρεσία εικονικού ιδιωτικού δικτύου (VPN) όπως το Freedome ή το TunnelBear.
Οι οικοδεσπότες της Airbnb που παρέχουν στους επισκέπτες φυσική πρόσβαση στους δρομολογητές τους κινδυνεύουν επίσης να παραβιαστούν τα δίκτυά τους. Ως προφύλαξη, οι οικοδεσπότες θα πρέπει να αφήνουν τους δρομολογητές σε ένα κλειδωμένο δωμάτιο ή ντουλάπα.
6. Crunch All the Numbers
Σύμφωνα με τον ειδικό Dany Papineau, ο οποίος μοιράζεται τα μυστικά της μεγάλης επιτυχίας του ως οικοδεσπότης στον ιστότοπό του Airbnb Secrets, η Airbnb δεν είναι πάντα φθηνότερη από την κράτηση δωματίου σε ξενοδοχείο. Το επιπλέον κόστος που σχετίζεται με μια ενοικίαση Airbnb μπορεί να περιλαμβάνει:
- Χρέωση εξυπηρέτησης επισκεπτών: συνήθως μεταξύ 6 και 12 τοις εκατό ανάλογα με τη διάρκεια διαμονής και τον αριθμό των επισκεπτών
- Χρέωση καθαρισμού εφάπαξ
- Κατάθεση ασφαλείας
- Μπορεί επίσης να χρεωθούν βραχυπρόθεσμοι φόροι σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Σαν Φρανσίσκο και το Πόρτλαντ
- Τα τέλη υπηρεσιών ΦΠΑ εισπράττονται σε χώρες που φορολογούν τις ηλεκτρονικά παρεχόμενες υπηρεσίες
Αν αναζητάτε καταλύματα με τη χαμηλότερη τιμή εκτός από τις ανέσεις που χρειάζεστε όταν ταξιδεύετε, φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτά τα επιπλέον κόστη όταν συγκρίνετε τις τιμές.
Ένα τελευταίο σημείο που πρέπει να θυμάστε
Μην αφήσετε όλη τη σκληρή δουλειά σας για τον προσδιορισμό των αναγκών σας, την έρευνα των κατάλληλων ιδιοκτησιών και την προσέγγιση των οικοδεσποτών να πέσει στις φλόγες με την απόρριψη ως επισκέπτης. Δημιουργήστε ένα ισχυρό προφίλ στην Airbnb με φωτογραφίες, βιογραφικά και μαρτυρίες. Βεβαιωθείτε ότι τα άλλα προφίλ σας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης είναι επίσης στο ίδιο επίπεδο. Ο οικοδεσπότης που αναζητήσατε στο Google είναι βέβαιο ότι θα κάνει το ίδιο.
