Ενώ η Airbnb αναγνωρίζεται ως ένας από τους κορυφαίους πόρους για προσωπικές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις διακοπών, υπάρχει επίσης μια ολόκληρη αγορά μακροχρόνιων ενοικιαστών που πλέον βρίσκουν σπίτια μέσω του ιστότοπου. Σύμφωνα με το Bloomberg Technology, η Airbnb σκέφτεται να επεκταθεί στην επιχείρηση μακροχρόνιας ενοικίασης και έχει μια εταιρεία συμβούλων που ερευνά την αγορά για να διαπιστώσει εάν είναι μια βιώσιμη επιχείρηση για αυτήν.
Γιατί να σκεφτείτε την Airbnb για μακροχρόνια ενοικίαση
Μερικά από τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης στην Airbnb για μακροχρόνια καταλύματα περιλαμβάνουν:
-
Γυναίκα στο θερινό παραθαλάσσιο σπίτι Τυπικά δεν υπάρχει συμφωνία μίσθωσης.
- Οι πληρωμές γίνονται μέσω του ιστότοπου της Airbnb, ώστε να παρακολουθούνται πιο εύκολα.
- Τα βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνονται συχνά σε ολόκληρη την τιμή ενοικίασης.
- Απολαύστε καλύτερες τοποθεσίες, συχνά σε πιο επιθυμητούς τουριστικούς προορισμούς.
- Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μεγαλύτερη έκπτωση στην τιμή ενοικίασης, ειδικά κατά τη διάρκεια της εκτός σεζόν.
- Το μηνιαίο ενοίκιο είναι κλειδωμένο στην αρχή της κράτησης, επομένως δεν μπορούν να το αυξήσουν αυθαίρετα.
- Ορισμένες δικαιοδοσίες (κυρίως στις ΗΠΑ) θα σας δώσουν δικαιώματα βάσει ορισμένων νόμων για τους μισθωτές μετά από 30 ημέρες κατοχής.
- Δεν χρειάζεται να εγκαταστήσετε βοηθητικά προγράμματα και να πληρώσετε τεράστιες καταθέσεις.
- Γίνονται αποδεκτοί διάφοροι τύποι πληρωμής που συνήθως προσφέρονται με κανονική μακροχρόνια συμφωνία ενοικίασης.
Πιθανά αρνητικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Μερικά πιθανά αρνητικά με την προσπάθεια εξασφάλισης μιας μακροχρόνιας μίσθωσης μέσω της Airbnb περιλαμβάνουν:
- Οι τοπικοί νόμοι αδειοδότησης στην περιοχή θα μπορούσαν να απαγορεύσουν τη δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb.
- Μπορεί να είναι μια πιο μακροχρόνια διαδικασία για έναν ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτη να σας ελέγξει ως ενοικιαστή.
- Η εγγύηση μπορεί να είναι υψηλότερη από ό,τι με μια παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση.
- Ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να έχει ήδη επικαλυπτόμενες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατά τη διάρκεια του χρονικού πλαισίου που θέλετε να μείνετε.
- Οι πολιτικές των περισσότερων ιδιοκτητών σπιτιού θα αρνηθούν αξιώσεις που αφορούν ενοικιαστές ενοικίασης Airbnb.
- Η αρχική σας πληρωμή απαιτείται όταν κάνετε κράτηση για τη μακροπρόθεσμη κράτηση, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να πληρώνετε μήνες πριν σκοπεύετε να μετακομίσετε.
- Πρέπει να δώσετε προειδοποίηση 30 ημερών για τον τερματισμό.
- Δεν μπορείτε να επιλέξετε το νόμισμα στο οποίο πληρώνετε. Καθορίζεται από τον τρόπο πληρωμής.
- Η συναλλαγματική ισοτιμία ενημερώνεται τακτικά, αλλά μπορεί να μην είναι ίδια με την ισοτιμία της αγοράς σε πραγματικό χρόνο.
- Υπάρχει ένα τέλος μετατροπής 3% στο συνολικό κόστος εάν πληρώνετε σε νόμισμα διαφορετικό από το προεπιλεγμένο όπου βρίσκεται η καταχώριση.
Ασφάλιση, Πληρωμές και Ακύρωση
Δεδομένου ότι οι πολιτικές των περισσότερων ιδιοκτητών σπιτιού απορρίπτουν αξιώσεις που βασίζονται σε ενοικιάσεις της Airbnb, θα πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία του ταξιδιού σας ή/και της ασφάλισης του ενοικιαστή. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μάθει εάν το συμβόλαιό σας θα σας καλύπτει εκτός της χώρας και σε πολλά ακίνητα, μεταξύ άλλων μοναδικών περιστάσεων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι καλύτερα να λάβετε ταξιδιωτική ασφάλιση, με την οποία θα πρέπει να επαληθεύσετε την κάλυψη.
Αν αναρωτιέστε πώς γίνονται οι πληρωμές, το μηνιαίο ενοίκιο θα χρεωθεί στην ίδια πιστωτική κάρτα στην οποία έγινε η αρχική προκαταβολή. Αν ανησυχείτε να πληρώσετε ένα μήνα πριν καν δείτε το ακίνητο, η αρχική πληρωμή κρατείται από την Airbnb μέχρι 24 ώρες μετά το check-in σε περίπτωση που υπάρχουν προβλήματα. Οι μελλοντικές πληρωμές χρεώνονται μηνιαία αρχής γενομένης από ένα μήνα μετά τη μετακόμισή σας.
Οποιαδήποτε ενοικίαση άνω των 28 ημερών σημαίνει ότι ισχύει η πολιτική μακροχρόνιας ακύρωσης. Αυτό απαιτεί ειδοποίηση 30 ημερών για τη λήξη της μίσθωσης.
Μια ποικιλία επιλογών πληρωμής
Όσον αφορά τους τύπους πληρωμής που γίνονται δεκτοί, υπάρχει τεράστιο όφελος από την ενοικίαση μέσω Airbnb, αν θέλετε να πληρώσετε για τα πάντα σε μια πιστωτική κάρτα για να κερδίσετε μίλια, πόντους ή άλλα προνόμια. Οι επιλογές μηνιαίας πληρωμής μπορεί να περιλαμβάνουν:
-
Διαδικτυακή πληρωμή Κύριες πιστωτικές κάρτες και προπληρωμένες πιστωτικές κάρτες, όπως Visa, MasterCard, American Express, Discover και JCB
- Ορισμένες χρεωστικές κάρτες που μπορούν να υποβληθούν σε επεξεργασία ως πιστωτική κάρτα
- PayPal (επιλεγμένες χώρες)
- Alipay (Κίνα)
- Μεταπληρωμή (Ιταλία)
- iDEAL (Ολλανδία)
- PayU (Ινδία)
- Sofort Überweisung (Γερμανία)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo και Aura (Βραζιλία)
- Πορτοφόλι Google (μόνο για εφαρμογή Android στις ΗΠΑ)
- Apple Pay (μόνο εφαρμογή iOS)
Ορισμένοι οικοδεσπότες μπορεί να προσπαθήσουν να σας προσφέρουν μεγαλύτερη έκπτωση εάν τους πληρώνετε μηνιαία σε μετρητά αντί να πραγματοποιούν την πληρωμή μέσω Airbnb. Το πρόβλημα με αυτό είναι ότι δεν λαμβάνετε αποδείξεις. Επίσης, δεν υπάρχει συμβόλαιο, επομένως δεν υπάρχει δυνατότητα προσφυγής μέσω της ίδιας της Airbnb σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά. Δεν μπορείτε επίσης να αφήσετε κριτική, κάτι που θα μπορούσε να είναι πολύ σημαντικό για να προειδοποιήσετε άλλους πιθανούς ενοικιαστές εάν υπάρχει τεράστιο πρόβλημα.
Συμβουλές για την εύρεση μακροχρόνιων ενοικιάσεων
Αν ψάχνετε για μια μακροχρόνια ενοικίαση Airbnb, ίσως χρειαστεί να ψάξετε σοβαρά και να διαπραγματευτείτε για να βρείτε τη σωστή συμφωνία.
- Μάθετε ποια είναι η αργή σεζόν για την περιοχή και προσπαθήστε να ξεκινήσετε την ενοικίασή σας κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου για να μεγιστοποιήσετε τις πιθανές αποταμιεύσεις σας.
- Ξεκινήστε την αναζήτησή σας κοιτάζοντας την ενότητα "υπόσπαση" της Airbnb, η οποία σας επιτρέπει να εισαγάγετε πόσους μήνες θέλετε να νοικιάσετε, αντί για ημερομηνία έναρξης και λήξης κράτησης.
- Όταν σημειώνετε τα απαραίτητα κουτιά, είναι καλύτερα να χρησιμοποιείτε την αρχή λιγότερο είναι περισσότερο, καθώς ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν ξεχάσει να ελέγξουν κάτι εντελώς προφανές, όπως ένα μπάνιο. Εάν εισαγάγετε πάρα πολλά κριτήρια, μπορεί να διαπιστώσετε ότι η ιδιότητα τέλεια αντιστοίχιση απουσιάζει από τα αποτελέσματα αναζήτησης.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει τον τρόπο πληρωμής σας με σύνεση. Μπορείτε να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα στη μακροχρόνια ενοικίασή σας εάν χρησιμοποιείτε πιστωτική κάρτα με επιστροφή μετρητών ή προσοδοφόρες ανταμοιβές. Κάντε λίγη έρευνα για να μάθετε τον καλύτερο τρόπο πληρωμής για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη μακροχρόνια ενοικίαση Airbnb.
Ένα καλύτερο μέρος για να μείνετε
Είτε είστε ψηφιακός νομάδας που περιπλανιέται σε κάθε γωνιά του πλανήτη είτε αναζητάτε ένα ημιμόνιμο μέρος για να μείνετε στην πόλη για αρκετούς μήνες, το Airbnb μπορεί να είναι μια πολύ βιώσιμη και συχνά παραβλέπεται επιλογή για μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας όπως πάντα και θα μετακομίσετε στο νέο σας «σπίτι» σε χρόνο μηδέν.
