Αν και υπάρχουν εταιρείες τίτλων και πάροχοι υπηρεσιών που θα κάνουν μια αναζήτηση τίτλου σε ένα σπίτι για εσάς, μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες δολάρια. Είναι επίσης δυνατό να βρείτε πολλές από τις πληροφορίες που χρειάζεστε μόνοι σας, χρησιμοποιώντας το Διαδίκτυο ή πηγαίνοντας στο κατάλληλο γραφείο της κομητείας. Να είστε έτοιμοι να ολοκληρώσετε πολλά βήματα εάν αποφασίσετε να κάνετε μόνοι σας μια αναζήτηση τίτλου.
Πώς να πραγματοποιήσετε μια αναζήτηση τίτλου DIY
Είτε χρειάζεστε μια αναζήτηση τίτλου επειδή αγοράζετε ένα σπίτι, ετοιμάζεστε να πουλήσετε το δικό σας, είτε απλά αναζητάτε πληροφορίες για ένα ακίνητο, είναι συνήθως δυνατό να κάνετε μια γρήγορη αναζήτηση του ακινήτου μόνοι σας. Πέντε γενικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά τη διεξαγωγή μιας αναζήτησης τίτλου περιλαμβάνουν:
- Προσδιορίστε το ακίνητο. Πρώτα, συγκεντρώστε όλες τις πληροφορίες για το σπίτι που μπορείτε να βρείτε, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης του σπιτιού, της κομητείας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και του ονόματος του τρέχοντος ιδιοκτήτη.
- Βρείτε το γραφείο της κομητείας για το ακίνητο. Ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε με διάφορα γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του υπαλλήλου της κομητείας, του φορολογικού γραφείου κομητείας ή του καταγραφέα της κομητείας. Εάν δεν είστε σίγουροι πώς να βρείτε το γραφείο της κομητείας που χρειάζεστε, ένας ιστότοπος της κρατικής κυβέρνησης είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για να περιορίσετε την αναζήτησή σας, μεταβείτε στην Πολιτεία και την Τοπική Αυτοδιοίκηση στον ιστότοπο του Net. Από εκεί, μπορείτε εύκολα να πλοηγηθείτε σε λίστες κυβερνητικούς ιστότοπους για κάθε πολιτεία. Μόλις κάνετε κλικ στην πολιτεία, επιλέξτε τη κομητεία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Από εκεί, θα μπορείτε να κάνετε κλικ σε διάφορα γραφεία κομητείας για να βρείτε αυτό που έχει αρχεία ιδιοκτησίας.
- Βρείτε το ακίνητο σε δημόσια αρχεία. Ερευνήστε το ακίνητο με το γραφείο της κομητείας που αποθηκεύει αρχεία ιδιοκτησίας.
- Διαδικτυακός: Οι περισσότερες δημόσιες εγγραφές είναι online και διατίθενται ψηφιακά με αυτά τα γραφεία. Όταν βρείτε τον ιστότοπο της κομητείας για το ακίνητό σας, θα πρέπει να δείτε έναν σύνδεσμο για Αναζήτηση ακινήτου, όπου μπορείτε να κάνετε αναζήτηση κατά διεύθυνση, τετραγωνίδιο ή αναγνωριστικό αγροτεμαχίου. Εάν η κομητεία με την οποία αντιμετωπίζετε δεν παρέχει ακόμη τις πληροφορίες στο διαδίκτυο, θα πρέπει να επισκεφτείτε το γραφείο αυτοπροσώπως και να ζητήσετε από τον υπάλληλο να σας βοηθήσει προκειμένου να λάβετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε για την αναζήτηση τίτλου.
- Αυτοπροσώπως: Εάν επισκεφθείτε αυτοπροσώπως, θα πρέπει να καλέσετε εκ των προτέρων και να ενημερώσετε τον υπάλληλο ότι πραγματοποιείτε αναζήτηση τίτλου. Αυτός ή αυτή θα σας ενημερώσει για τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να αναζητήσετε και να αποκτήσετε πρόσβαση στα αντίγραφα των πράξεων και των συναλλαγών που σχετίζονται με το ακίνητο. Ο υπάλληλος στο γραφείο της κομητείας μπορεί συνήθως να εκτυπώσει τα πάντα για εσάς. Είτε κάνετε αναζήτηση στο διαδίκτυο είτε επισκέπτεστε το γραφείο αυτοπροσώπως, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε ένα μικρό ποσό για αντίγραφα των εγγράφων.
-
Ζευγάρι στον υπολογιστή Έλεγχος λεπτομερειών ιδιοκτησίας. Για αναζήτηση τίτλου, θα χρειαστεί να αποκτήσετε πρόσβαση στην πιο πρόσφατη πράξη για το ακίνητο μέσω του κατάλληλου ιστότοπου της κομητείας. Η πράξη θα περιλαμβάνει το όνομα του τρέχοντος ιδιοκτήτη και το όνομα του ατόμου ή της οντότητας που πούλησε το ακίνητο σε αυτόν τον ιδιοκτήτη. Αναζητήστε κάθε έγγραφο όσο πιο πίσω μπορείτε, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει συναλλαγές μεταξύ πωλητών και αγοραστών που σας μεταφέρουν πίσω για δεκαετίες. Θα πρέπει να εξετάσετε κάθε πράξη για να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος μεταβιβάστηκε από κάθε άτομο σωστά. Η σύνδεση κάθε ιδιοκτήτη και πωλητή θα έχει ως αποτέλεσμα μια αλυσίδα τίτλων, η οποία είναι ένα αρχείο εγγράφων που δείχνει τη σειρά των μεταβιβάσεων για το ακίνητο.
- Αναζητήστε άλλα πιθανά προβλήματα τίτλου. Καθώς εξετάζετε τις λεπτομέρειες, προσέξτε τα πιθανά ζητήματα, όπως ένα κενό στην ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν μέσω της έρευνάς σας παρατηρήσετε έναν πωλητή που δεν ήταν αγοραστής στο προηγούμενο έγγραφο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ενδέχεται να μην μπορεί να σας πουλήσει το ακίνητο. Αυτός ο τύπος διακοπής στην αλυσίδα του τίτλου μπορεί να υποδηλώνει δόλια μεταβίβαση ή μπορεί να σημαίνει ότι μια πράξη δεν καταγράφηκε σωστά κάποια στιγμή στο παρελθόν.
- Αναζητήστε φορολογικά ζητήματα ή εμπράγματα βάρη. Η αλυσίδα ιδιοκτησίας δεν είναι το μόνο πιθανό πρόβλημα με τον τίτλο ενός σπιτιού. Ως μέρος της αναζήτησης τίτλου κατοικίας, θα πρέπει επίσης να ελέγξετε για φορολογικά ζητήματα ή εμπράγματα βάρη στο ακίνητο. Ίσως χρειαστεί να ελέγξετε ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως με το γραφείο του φορολογικού γραφείου της κομητείας, το οποίο μπορείτε να βρείτε στο διαδίκτυο κάνοντας αναζήτηση στην πολιτεία και την κομητεία σας.
Αν αντιμετωπίσετε προβλήματα, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχουν ληφθεί μέριμνα προτού αγοράσετε ένα ακίνητο ή προβείτε σε οποιοδήποτε άλλο είδος συναλλαγής που σχετίζεται με αυτό. Μερικές φορές, αυτό σημαίνει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων ή να αγοράσετε ασφάλεια τίτλου για να προστατευθείτε.
Μίσθωση εταιρείας τίτλων για να σας αναζητήσει
Ενώ είναι δυνατό να αναζητήσετε αρχεία τίτλων μόνοι σας, καλό είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μιας επαγγελματικής εταιρείας αναζήτησης τίτλων εάν το ενδιαφέρον σας σχετίζεται με συναλλαγή ακινήτων. Εάν συνάπτετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα σας ζητηθεί να χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία τίτλων και να αγοράσετε ασφάλεια τίτλου. Όταν προσλαμβάνετε μια εταιρεία τίτλων αντί να κάνετε μόνοι σας την αναζήτηση τίτλου, οι επαγγελματίες ερευνητές τίτλου θα πραγματοποιήσουν την αναζήτηση εκ μέρους σας για να εξασφαλίσουν έναν σαφή τίτλο, καθώς και για να προσφέρουν ασφάλεια έναντι της πιθανότητας προβλημάτων που σχετίζονται με τον τίτλο που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον.
Μια επαγγελματική αναζήτηση τίτλου μπορεί να κοστίσει από 75 $ έως μερικές εκατοντάδες δολάρια, με πρόσθετες χρεώσεις για ασφάλιση τίτλου. Η εταιρεία του τίτλου θα εξετάσει τα αρχεία ιδιοκτησίας για εσάς και θα διασφαλίσει ότι το άτομο που ισχυρίζεται ότι κατέχει το ακίνητο είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Μέρος της αναζήτησης θα περιλαμβάνει την αναζήτηση υποθηκών που εκκρεμούν και εάν υπάρχουν κρίσεις, απλήρωτοι φόροι ή άλλα ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε πριν πουλήσετε ή αγοράσετε το ακίνητο.
Μερικές φορές, η εταιρεία του τίτλου μπορεί να πραγματοποιήσει ή να συστήσει μια έρευνα ιδιοκτησίας, εάν υπάρχει πιθανότητα να υπάρχουν ζητήματα ορίων. Εάν μια εταιρεία τίτλων ή κάποιος άλλος πραγματοποιήσει την αναζήτηση, θα πρέπει να παράσχει μια περίληψη του τίτλου που συνοψίζει τι βρήκε η εταιρεία στην αναζήτησή της και στη συνέχεια να εκδώσει μια επιστολή γνώμης τίτλου και ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου, αναφέροντας ότι έχει πραγματοποιήσει την αναζήτηση και ότι ο τίτλος είναι ξεκάθαρο.
DIY Versus Professional Title Search
Αν και αυτή η χρέωση εξαρτάται από την πολιτεία στην οποία ζείτε, την ιδιοκτησία και την εταιρεία του τίτλου, συνήθως κοστίζει περισσότερο από τη διεξαγωγή της δικής σας έρευνας. Εάν δεν ανησυχείτε μήπως παραβλέψετε σημαντικές λεπτομέρειες ή εάν κάνετε μια γρήγορη αναζήτηση του ακινήτου, θα εξοικονομήσετε χρήματα ακολουθώντας τη διαδρομή DIY. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να κάνει την πλήρη αναζήτηση τίτλου και να αγοράσει ασφάλεια τίτλου, ώστε να υπάρχει λιγότερος κίνδυνος να προκύψουν ακριβά προβλήματα αργότερα.
